소 재 지	경기도 고양시 일산동구 위시티4로 46, 211동 4층402호 (식사동,위시티일산자이2단지)  경기도 고양시 일산동구 식사동 1498
물건용도	아파트
토지면적	58.68㎡(17.75평)
건물면적	115.93㎡(35.07평)
사건번호	2024타경6287
감정평가액	664,000,000원
최저입찰가	(70%) 464,800,000원
입찰보증금	(10%) 46,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 위시티4로 46	142970.9 분의 58.6762	58.676㎡ (17.75평)
건물 위시티4로 46	4층402호 (식사동,위시티일산자이2단지) 철근콘크리트구조	115.9254㎡ (35.07평)

경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "양일초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	건물 전부		[보]5,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월4일	근저당권	326,260,000원
2022년12월21일	근저당권	135,000,000원
2022년12월21일	전세권	5,000,000원
2023년4월11일	근저당권	175,000,000원
2023년9월12일	근저당권	30,000,000원
2024년1월12일	근저당권	175,000,000원
2024년8월19일	임의경매
2024년12월2일	가압류	825,000,000원
2024년12월26일	가압류	13,569,616원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2025.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "양일초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 664,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 205,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	아파트  경기 고양시 일산동구 강송로 33,  건물: 27.32평  , 토지(대지권): 6.75평	1,116,000,000원 1,116,000,000원	재진행 (0회)
2025-02-11	아파트  경기 고양시 일산동구 고봉로278번길 17,  건물: 40.82평  , 토지(대지권): 16.94평	560,000,000원 560,000,000원	재진행 (0회)
2025-02-11	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티3로 111, [대지권미등기]  건물: 25.71평	688,000,000원 481,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티4로 45, [대지권미등기]  건물: 49.22평	1,140,000,000원 558,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티4로 46,  건물: 49.22평  , 토지(대지권): 24.91평	894,000,000원 894,000,000원	신건 (0회)
2025-03-04	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티4로 46,  건물: 35.07평  , 토지(대지권): 17.75평	664,000,000원 464,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티4로 79,  건물: 37.16평  , 토지(대지권): 19.31평	623,000,000원 436,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티4로 79,  건물: 37.16평  , 토지(대지권): 19.31평	615,000,000원 430,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티4로 79,  건물: 43.97평  , 토지(대지권): 22.85평	765,000,000원 535,500,000원	재진행 (1회)
2025-03-04	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티4로 80, [대지권미등기]  건물: 49.22평	717,000,000원 501,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  경기 고양시 일산동구 은행마을로 16,  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 16.46평	371,000,000원 259,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  경기 고양시 일산동구 은행마을로 62,  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 15.51평	403,000,000원 403,000,000원	신건 (0회)
2025-03-04	아파트  경기 고양시 일산동구 탄중로 343,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 26.05평	254,000,000원 177,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	아파트  경기 고양시 일산동구 하늘마을로 76,  건물: 40.99평  , 토지(대지권): 26.25평	522,000,000원 365,400,000원	유찰 (1회)