소 재 지	경기도 고양시 일산동구 위시티4로 45, 406동 28층2803호 (식사동,위시티일산자이4단지)  경기도 고양시 일산동구 식사동 1504
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	162.71㎡(49.22평)
사건번호	2023타경60147
감정평가액	1,140,000,000원
최저입찰가	(49%) 558,600,000원
입찰보증금	(10%) 55,860,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 위시티4로 45	대지권 미등기	㎡
건물 위시티4로 45	28층2803호 (식사동,위시티일산자이4단지) 철근콘크리트구조	162.7081㎡ (49.22평)

경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "저현고등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 지역난방, 열병합,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월17일	근저당권	518,100,000원
2022년3월11일	근저당권	715,000,000원
2023년1월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2025.02.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "저현고등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 지역난방, 열병합, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 06. 17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	아파트  경기 고양시 일산동구 고봉로278번길 17,  건물: 40.82평  , 토지(대지권): 16.94평	560,000,000원 560,000,000원	재진행 (0회)
2025-02-05	아파트  경기 고양시 일산동구 강송로 33,  건물: 27.32평  , 토지(대지권): 6.75평	1,116,000,000원 1,116,000,000원	재진행 (0회)
2025-02-05	아파트  경기 고양시 일산동구 은행마을로 62,  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 15.51평	403,000,000원 403,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티4로 46,  건물: 49.22평  , 토지(대지권): 24.91평	894,000,000원 894,000,000원	신건 (0회)
2025-03-04	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티4로 80, [대지권미등기]  건물: 49.22평	717,000,000원 501,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	아파트  경기 고양시 일산동구 하늘마을로 76,  건물: 40.99평  , 토지(대지권): 26.25평	522,000,000원 365,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티4로 79,  건물: 43.97평  , 토지(대지권): 22.85평	765,000,000원 535,500,000원	재진행 (1회)
2025-02-11	아파트  경기 고양시 일산동구 은행마을로 16,  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 16.46평	371,000,000원 259,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티3로 111, [대지권미등기]  건물: 25.71평	688,000,000원 481,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티4로 79,  건물: 37.16평  , 토지(대지권): 19.31평	615,000,000원 430,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티4로 79,  건물: 37.16평  , 토지(대지권): 19.31평	623,000,000원 436,100,000원	유찰 (1회)
2025-03-04	아파트  경기 고양시 일산동구 탄중로 343,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 26.05평	254,000,000원 177,800,000원	유찰 (1회)
2025-03-04	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티4로 46,  건물: 35.07평  , 토지(대지권): 17.75평	664,000,000원 464,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티4로 45, [대지권미등기]  건물: 49.22평	1,140,000,000원 558,600,000원	유찰 (2회)