소 재 지	부산광역시 수영구 광안해변로294번길 7, 103동 11층1105호 (민락동,진로비치아파트)  부산광역시 수영구 민락동 113-23
물건용도	아파트
토지면적	25.02㎡(7.57평)
건물면적	59.36㎡(17.96평)
사건번호	2024타경106650
감정평가액	375,000,000원
최저입찰가	(100%) 375,000,000원
입찰보증금	(10%) 37,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광안해변로294번길 7	13012.0 분의 25.015	25.015㎡ (7.57평)
건물 광안해변로294번길 7	11층1105호 (민락동,진로비치아파트) 철근콘크리트구조	59.36㎡ (17.96평)

부산광역시 수영구 민락동 소재 "민락초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년6월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 수영구 민락동 소재 "민락초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 375,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,357,764원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.27.강제경매개시 결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	아파트  부산 수영구 연수로 286, 5층34호  건물: 16.00평  , 토지(대지권): 4.30평	130,000,000원 83,200,000원	재진행 (2회)
2025-02-04	아파트  부산 수영구 수영로 641, 102동 [임차권등기]  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.40평	200,000,000원 81,920,000원	재진행 (4회)
2025-01-20	아파트  부산 수영구 광남로 56, 2동  건물: 23.33평  , 토지(대지권): 14.90평	564,000,000원 564,000,000원	재진행 (0회)
2025-02-03	아파트  부산 수영구 광안해변로326번길 10, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 8.33평	720,000,000원 576,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	아파트  부산 수영구 수영로582번길 10, 19층에이1903호  건물: 36.96평  , 토지(대지권): 4.55평	553,000,000원 353,920,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	아파트  부산 수영구 광남로 56, 1동  건물: 25.46평  , 토지(대지권): 16.36평	616,000,000원 301,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	아파트  부산 수영구 광일로 63, 104동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 7.92평	434,000,000원 303,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  부산 수영구 감포로102번길 11, 6층606호  건물: 11.81평  , 토지(대지권): 3.22평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  부산 수영구 수영로588번길 7, 6층602호  건물: 15.36평  , 토지(대지권): 2.91평	282,000,000원 197,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  부산 수영구 광안해변로 100, 208동  건물: 18.40평  , 토지(대지권): 11.22평	802,000,000원 561,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	아파트  부산 수영구 광남로 166, 13층1302호  건물: 20.86평  , 토지(대지권): 6.43평	397,000,000원 277,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  부산 수영구 수미로 61, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.86평	655,000,000원 655,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	아파트  부산 수영구 광안해변로294번길 7, 103동  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 7.57평	375,000,000원 375,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	아파트  부산 수영구 광안해변로 100, 207동  건물: 12.56평  , 토지(대지권): 9.20평	650,000,000원 650,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	아파트  부산 수영구 광안해변로 100, 213동  건물: 39.71평  , 토지(대지권): 24.29평	1,654,000,000원 1,654,000,000원	신건 (0회)