소 재 지	부산광역시 수영구 수영로 641, 102동 21층2105호 (광안동,힐탑더블시티)  부산광역시 수영구 광안동 662-1
물건용도	아파트
토지면적	7.92㎡(2.40평)
건물면적	49.92㎡(15.10평)
사건번호	2023타경109690
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(80%) 160,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 수영로 641	4265.0 분의 7.9182	7.918㎡ (2.40평)
건물 수영로 641	21층2105호 (광안동,힐탑더블시티) 철근콘크리트구조	49.9174㎡ (15.10평)

부산광역시 수영구 광안동 소재"수영초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	전부	2018.12.10	[보]170,000,000원(1차), 178,500,000원(2차증액)
매각물건명세 비고		허진영 : 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 허진영의 임차보증금반환채권 및 이에 수반하는 모든 권리를 양수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월6일	근저당권	70,000,000원
2021년2월15일	가압류	28,541,366원
2021년5월28일	가압류	15,430,578원
2021년6월8일	가압류	26,177,474원
2021년11월10일	가압류	40,263,305원
2022년1월24일	가압류	7,014,427원
2022년3월10일	가압류	7,717,098원
2022년5월30일	압류
2023년3월2일	임차권설정	170,000,000원
2023년10월27일	압류
2023년11월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.03.02 등기)있음[임대차보증금 170,000,000만원(1차), 178,500,000원(2차증액), 전입일 2018.12.10, 확정일자 2018.12.04(1차), 2020.12.18(2차)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.10.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 수영구 광안동 소재"수영초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.03.02 등기)있음[임대차보증금 170,000,000만원(1차), 178,500,000원(2차증액), 전입일 2018.12.10, 확정일자 2018.12.04(1차), 2020.12.18(2차)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.06 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	아파트  부산 수영구 연수로 286, 5층34호  건물: 16.00평  , 토지(대지권): 4.30평	130,000,000원 83,200,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	아파트  부산 수영구 수영로 641, 102동 [임차권등기]  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.40평	200,000,000원 160,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-19	아파트  부산 수영구 광남로 100, 11층1108호  건물: 11.92평  , 토지(대지권): 2.05평	228,000,000원 182,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-19	아파트  부산 수영구 광남로 100, 14층1408호  건물: 11.92평  , 토지(대지권): 2.05평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-19	아파트  부산 수영구 광남로 100, 16층1608호  건물: 11.92평  , 토지(대지권): 2.05평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-19	아파트  부산 수영구 광남로 100, 15층1508호  건물: 11.92평  , 토지(대지권): 2.05평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-19	아파트  부산 수영구 광남로 100, 17층1708호  건물: 11.92평  , 토지(대지권): 2.05평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  부산 수영구 광일로46번길 8, 에이동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.42평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	아파트  부산 수영구 수영로545번가길 8, 3층301호  건물: 14.63평  , 토지(대지권): 3.34평	246,000,000원 64,488,000원	유찰 (6회)
2024-09-19	아파트  부산 수영구 광일로 63, 103동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 5.58평	254,000,000원 203,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-19	아파트  부산 수영구 민락로34번길 5, 2층202호  건물: 24.63평  , 토지(대지권): 11.10평	300,000,000원 153,600,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	아파트  부산 수영구 망미로30번길 23, 7동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 13.85평	305,000,000원 195,200,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	아파트  부산 수영구 광안로62번길 10, 20층2001호 [임차권등기]  건물: 13.59평  , 토지(대지권): 2.63평	363,000,000원 290,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  부산 수영구 망미배산로70번길 45, 102동  건물: 38.42평  , 토지(대지권): 23.26평	397,000,000원 317,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-19	아파트  부산 수영구 수영로540번길 21, 3층301호  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 11.56평	415,000,000원 265,600,000원	유찰 (2회)