소 재 지	경상남도 의령군 가례면 봉두리 226-1
물건용도	토지/전
토지면적	475.00㎡(143.69평)
건물면적
사건번호	2023타경101901
감정평가액	45,220,000원
최저입찰가	(80%) 36,176,000원
입찰보증금	(10%) 3,617,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉두리 226-1	전	475㎡ (143.69평)

경상남도 의령군 가례면 봉두리 소재 "봉두마을복지회관" 북측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월10일	가압류	32,741,605원
2023년4월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2025.03.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 의령군 가례면 봉두리 소재 "봉두마을복지회관" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.10. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	전  경남 의령군 유곡면 오목리 780-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 78.95평	4,959,000원 1,625,000원	재진행 (5회)
2025-02-06	전  경남 의령군 가례면 대천리 330 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 26.02평	2,536,000원 272,000원	유찰 (10회)
2025-02-20	전  경남 의령군 의령읍 서동리 71 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 432.88평	23,052,000원 1,584,000원	유찰 (12회)
2025-02-13	전  경남 의령군 지정면 태부리 557-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 958.93평	69,740,000원 5,991,000원	유찰 (11회)
2025-02-20	전  경남 의령군 가례면 개승리 188 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 42.96평	5,964,000원 5,964,000원	재진행 (0회)
2025-02-20	전  경남 의령군 봉수면 천락리 354-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 375.71평	17,884,000원 2,401,000원	유찰 (9회)
2025-02-20	전  경남 의령군 봉수면 죽전리 93 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 343.04평	7,030,800원 1,179,000원	유찰 (8회)
2025-02-20	전  경남 의령군 봉수면 죽전리 209 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 68.97평	1,778,400원 298,000원	유찰 (8회)
2025-03-06	전  경남 의령군 칠곡면 외조리 719-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 229.90평	69,920,000원 28,639,000원	재진행 (3회)
2025-03-06	전  경남 의령군 가례면 봉두리 226-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 272.16평	100,867,000원 41,315,000원	유찰 (4회)
2025-02-20	전  경남 의령군 의령읍 상리 454-2 [농지취득자격증명]  건물: 2.42평  , 토지(대지권): 678.21평	133,964,000원 54,872,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	전  경남 의령군 가례면 양성리 352 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.92평	22,163,000원 11,347,000원	유찰 (3회)
2025-02-13	전  경남 의령군 유곡면 송산리 1079-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 186.04평	19,680,000원 15,744,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	전  경남 의령군 화정면 석천리 674-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 161.23평	16,061,000원 12,849,000원	유찰 (1회)
2025-03-06	전  경남 의령군 가례면 봉두리 226-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 143.69평	45,220,000원 36,176,000원	유찰 (1회)