소 재 지	서울특별시 강서구 월정로20길 82-6, 제12층 제1203호 (화곡동, 혜성오피스텔)  서울특별시 강서구 화곡동 916-7
물건용도	오피스텔
토지면적	7.83㎡(2.37평)
건물면적	29.67㎡(8.98평)
사건번호	2024타경113278
감정평가액	269,000,000원
최저입찰가	(100%) 269,000,000원
입찰보증금	(10%) 26,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월정로20길 82-6	318.1 분의 7.83	7.83㎡ (2.37평)
건물 월정로20길 82-6	제12층 제1203호 (화곡동, 혜성오피스텔) 철근콘크리트구조	29.67㎡ (8.98평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역" 좌측 인근에 소재하는 오피스텔으로서 주위는 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대임. 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월2일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월25일	임차권설정	272,000,000원
2024년3월25일	압류
2024년4월15일	강제경매
2024년7월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역" 좌측 인근에 소재하는 오피스텔으로서 주위는 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 140, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.55평  , 토지(대지권): 2.29평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	오피스텔  서울 강서구 가로공원로88길 42, 제1층  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 6.06평	364,000,000원 232,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	오피스텔  서울 강서구 가로공원로88길 42, 제1층  건물: 11.41평  , 토지(대지권): 6.06평	364,000,000원 232,960,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	오피스텔  서울 강서구 화곡로42나길 14-12, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 2.62평	298,000,000원 238,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강서구 강서로 317, 제102동  건물: 11.11평  , 토지(대지권): 4.94평	308,000,000원 308,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제8층  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 4.24평	308,000,000원 51,674,000원	유찰 (8회)
2025-02-06	오피스텔  서울 강서구 화곡로66길 105, 제102동  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 3.83평	270,000,000원 70,779,000원	유찰 (6회)
2025-01-23	오피스텔  서울 강서구 양천로 602, 제12층 [임차권등기]  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 3.03평	320,000,000원 256,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	오피스텔  서울 강서구 양천로 602, 제12층 [임차권등기]  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 3.03평	320,000,000원 256,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	오피스텔  서울 강서구 화곡로68길 136-2, 제2층	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	오피스텔  서울 강서구 강서로 429, 제10층 [임차권등기]  건물: 5.94평  , 토지(대지권): 2.37평	157,000,000원 64,307,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	오피스텔  서울 강서구 마곡중앙로 161-11, 제11층오-제1139호 [임차권등기]  건물: 6.08평  , 토지(대지권): 1.37평	173,000,000원 138,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	오피스텔  서울 강서구 강서로 455, 제102동  건물: 5.43평  , 토지(대지권): 1.79평	140,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	오피스텔  서울 강서구 강서로 443, 제5층 [임차권등기,대지권미등기]  건물: 5.43평	133,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	오피스텔  서울 강서구 마곡중앙6로 76-3, 제10층	91,000,000원 91,000,000원	신건 (0회)