소 재 지	광주광역시 남구 용대로 180-8, 제101동제102동 제20층 제2008호 (방림동,금호맨션)  광주광역시 남구 방림동 466-3 62-27 468 469-1
물건용도	아파트
토지면적	41.52㎡(12.56평)
건물면적	124.28㎡(37.59평)
사건번호	2024타경69631
감정평가액	294,000,000원
최저입찰가	(100%) 294,000,000원
입찰보증금	(10%) 29,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용대로 180-8	6801 분의 41.52	41.52㎡ (12.56평)
건물 용대로 180-8	제20층 제2008호 (방림동,금호맨션) 철근콘크리트구조	124.28㎡ (37.59평)

광주광역시 남구 방림동 소재 "광주방림초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월18일	근저당권	122,100,000원
2020년2월18일	근저당권	76,800,000원
2022년2월7일	근저당권	80,000,000원
2022년2월7일	전세권	5,000,000원
2024년4월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 남구 방림동 소재 "광주방림초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 294,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,034,589원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	아파트  광주 남구 서문대로 760, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 13.47평	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  광주 남구 서문대로749번마길 30, 102동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 10.66평	176,000,000원 176,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  광주 남구 노대실로 33, 제502동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 21.27평	291,000,000원 291,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  광주 남구 용대로 180-8, 제101동제102동  건물: 37.59평  , 토지(대지권): 12.56평	294,000,000원 294,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  광주 남구 대남대로159번길 7, 제2동  건물: 14.98평  , 토지(대지권): 9.75평	129,000,000원 129,000,000원	신건 (0회)
2023-10-05	아파트  광주 남구 회재로1186번길 52, 101동  건물: 21.23평  , 토지(대지권): 12.75평	124,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  광주 남구 제중로 111, 102동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.60평	351,000,000원 245,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  광주 남구 봉선로 115, 202동  건물: 37.70평  , 토지(대지권): 11.09평	1,260,000,000원 882,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  광주 남구 고싸움로164번길 22, 103동  건물: 23.73평  , 토지(대지권): 15.92평	272,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  광주 남구 회재로1293번길 7, 106동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.11평	476,000,000원 333,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  광주 남구 회재로 1174-14, 제201동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 17.74평	409,000,000원 286,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  광주 남구 봉선로84번길 7, 제비동  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 5.93평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  광주 남구 독립로80번길 7, 105동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 16.08평	317,000,000원 221,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  광주 남구 회재로1293번길 7, 106동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.11평	478,000,000원 334,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	아파트  광주 남구 화산로 75, 제201동  건물: 25.53평  , 토지(대지권): 15.46평	331,000,000원 231,700,000원	유찰 (1회)