소 재 지	경상남도 양산시 주진동 327-22
물건용도	토지/임야
토지면적	1,113.09㎡(336.71평)
건물면적
사건번호	2024타경70
감정평가액	351,736,440원
최저입찰가	(70%) 246,216,000원
입찰보증금	(10%) 24,621,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 주진동 327-22	임야	1113.09㎡ (336.71평)

양산시 주진동 소재 "양산시청 웅상출장소" 북서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2012년5월30일	근저당권	455,000,000원
2012년7월30일	근저당권	39,000,000원
2015년2월17일	근저당권	455,000,000원
2015년2월17일	근저당권	39,000,000원
2017년12월19일	근저당권	325,000,000원
2017년12월19일	지상권
2018년8월28일	근저당권	130,000,000원
2019년11월25일	근저당권	65,000,000원
2023년3월28일	압류
2023년9월1일	근저당권	50,000,000원
2024년1월9일	임의경매
2024년1월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 양산시 주진동 소재 "양산시청 웅상출장소" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.05.30. 근저당권 (갑구6번 강호은 지분 ), 2015.02.17. 근저당권 (갑구8번 강호은 지분)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-19	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1059 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10.76평	676,020원 55,000원	유찰 (7회)
2025-02-11	임야  경남 양산시 원동면 화제리 1155-40  , 토지(대지권): 47.59평	5,191,890원 3,634,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	임야  경남 양산시 물금읍 범어리 산7-3  , 토지(대지권): 19,620.15평	184,851,000원 31,068,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	임야  경남 양산시 원동면 선리 산166 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 33,239.91평	153,788,100원 75,356,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	임야  경남 양산시 하북면 용연리 산14-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,399.28평	330,169,500원 79,274,000원	유찰 (4회)
2025-02-13	임야  경남 양산시 용당동 산136-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,180.18평	173,464,500원 84,998,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	임야  경남 양산시 북정동 산45-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,065.05평	314,104,400원 153,911,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	임야  경남 양산시 상북면 석계리 산8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,244.31평	156,585,000원 156,585,000원	재진행 (0회)
2025-02-12	임야  경남 양산시 상북면 외석리 산70-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,121.33평	423,250,000원 207,393,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	임야  경남 양산시 주진동 327-22  , 토지(대지권): 336.71평	351,736,440원 246,216,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	임야  경남 양산시 매곡동 산41 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 7,319.90평	411,366,000원 287,956,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	임야  경남 양산시 상북면 외석리 산101-57  , 토지(대지권): 2,722.50평	588,510,180원 288,370,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	임야  경남 양산시 소주동 560-15  , 토지(대지권): 711.44평	602,076,160원 421,453,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	임야  경남 양산시 용당동 산21-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,363.65평	609,259,200원 426,481,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	임야  경남 양산시 평산동 산58-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,297.25평	2,594,200,000원 1,271,158,000원	유찰 (2회)