소 재 지	경상남도 양산시 북정동 산45-1
물건용도	토지/임야
토지면적	10,132.40㎡(3,065.05평)
건물면적
사건번호	2023타경114835
감정평가액	314,104,400원
최저입찰가	(49%) 153,911,000원
입찰보증금	(10%) 15,391,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 북정동 산45-1	임야	10132.40㎡ (3,065.05평)

경상남도 양산시 북정동 소재 "양산시립미술관" 북동측 인근(본건 1) 및 울산 위치. 농림지역, 녹지지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 노선버스 정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년9월28일	가압류	112,208,349원
2022년9월20일	가압류	50,000,000원
2023년11월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재할 수 있는 미확인 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 북정동 소재 "양산시립미술관" 북동측 인근(본건 1) 및 울산 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 녹지지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.28. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-19	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1059 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10.76평	676,020원 55,000원	유찰 (7회)
2025-02-11	임야  경남 양산시 원동면 화제리 1155-40  , 토지(대지권): 47.59평	5,191,890원 3,634,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	임야  경남 양산시 원동면 선리 산166 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 33,239.91평	153,788,100원 75,356,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	임야  경남 양산시 상북면 석계리 산8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,244.31평	156,585,000원 156,585,000원	재진행 (0회)
2025-02-13	임야  경남 양산시 용당동 산136-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,180.18평	173,464,500원 84,998,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	임야  경남 양산시 물금읍 범어리 산7-3  , 토지(대지권): 19,620.15평	184,851,000원 31,068,000원	유찰 (5회)
2025-02-20	임야  경남 양산시 북정동 산45-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,065.05평	314,104,400원 153,911,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	임야  경남 양산시 하북면 용연리 산14-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,399.28평	330,169,500원 79,274,000원	유찰 (4회)
2025-02-20	임야  경남 양산시 주진동 327-22  , 토지(대지권): 336.71평	351,736,440원 246,216,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	임야  경남 양산시 매곡동 산41 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 7,319.90평	411,366,000원 287,956,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	임야  경남 양산시 상북면 외석리 산70-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,121.33평	423,250,000원 207,393,000원	유찰 (2회)
2025-02-25	임야  경남 양산시 상북면 외석리 산101-57  , 토지(대지권): 2,722.50평	588,510,180원 288,370,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	임야  경남 양산시 소주동 560-15  , 토지(대지권): 711.44평	602,076,160원 421,453,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	임야  경남 양산시 용당동 산21-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,363.65평	609,259,200원 426,481,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	임야  경남 양산시 평산동 산58-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,297.25평	2,594,200,000원 1,271,158,000원	유찰 (2회)