소 재 지	경상남도 양산시 매곡동 산41
물건용도	토지/임야
토지면적	24,198.00㎡(7,319.90평)
건물면적
사건번호	2023타경114262
감정평가액	411,366,000원
최저입찰가	(70%) 287,956,000원
입찰보증금	(10%) 28,795,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 매곡동 산41	임야	24198㎡ (7,319.90평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월25일	근저당권	21,000,000원
2023년4월21일	압류
2023년5월30일	압류
2023년11월10일	임의경매
2024년9월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

타인 소유 건물을 위한 법정지상권 및 분묘 2기, 미확인분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 411,366,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,830,684원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	임야  경남 양산시 상북면 석계리 산8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,244.31평	156,585,000원 156,585,000원	재진행 (0회)
2025-02-06	임야  경남 양산시 원동면 선리 산166 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 33,239.91평	153,788,100원 75,356,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	임야  경남 양산시 원동면 화제리 1155-40  , 토지(대지권): 47.59평	5,191,890원 3,634,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	임야  경남 양산시 상북면 외석리 산70-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,121.33평	423,250,000원 207,393,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	임야  경남 양산시 물금읍 범어리 산7-3  , 토지(대지권): 19,620.15평	184,851,000원 31,068,000원	유찰 (5회)
2025-02-13	임야  경남 양산시 용당동 산136-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,180.18평	173,464,500원 84,998,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	임야  경남 양산시 하북면 용연리 산14-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,399.28평	330,169,500원 79,274,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	임야  경남 양산시 용당동 산21-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,363.65평	609,259,200원 426,481,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1059 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10.76평	676,020원 55,000원	유찰 (7회)
2025-02-20	임야  경남 양산시 평산동 산58-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,297.25평	2,594,200,000원 1,271,158,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	임야  경남 양산시 북정동 산45-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,065.05평	314,104,400원 153,911,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	임야  경남 양산시 매곡동 산41 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 7,319.90평	411,366,000원 287,956,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	임야  경남 양산시 주진동 327-22  , 토지(대지권): 336.71평	351,736,440원 246,216,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	임야  경남 양산시 소주동 560-15  , 토지(대지권): 711.44평	602,076,160원 421,453,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	임야  경남 양산시 상북면 외석리 산101-57  , 토지(대지권): 2,722.50평	588,510,180원 288,370,000원	유찰 (2회)