소 재 지	부산광역시 북구 덕천로234번길 47, 105동 1층103호 (만덕동,그린코아)  부산광역시 북구 만덕동 216-7
물건용도	아파트
토지면적	42.45㎡(12.84평)
건물면적	84.69㎡(25.62평)
사건번호	2024타경102654
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(70%) 140,700,000원
입찰보증금	(10%) 14,070,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 덕천로234번길 47	75406 분의 42.448	42.448㎡ (12.84평)
건물 덕천로234번길 47	1층103호 (만덕동,그린코아) 철근콘크리트구조	84.69㎡ (25.62평)

부산광역시 북구 만덕동 소재 "백산초등학교" 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월11일	근저당권	64,500,000원
2016년2월2일	근저당권	39,600,000원
2023년7월12일	근저당권	36,400,000원
2023년10월18일	가압류	51,234,905원
2024년4월2일	임의경매
2024년4월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2025.02.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 북구 만덕동 소재 "백산초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,660,897원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경1461(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	아파트  부산 북구 만덕대로27번길 20, 5동  건물: 19.01평  , 토지(대지권): 12.70평	357,000,000원 182,784,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	아파트  부산 북구 화명대로 110, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.92평	186,000,000원 148,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  부산 북구 금곡대로 166, 305동  건물: 34.80평  , 토지(대지권): 15.49평	778,000,000원 778,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	아파트  부산 북구 금곡대로 97, 6층607호  건물: 5.73평  , 토지(대지권): 1.86평	49,000,000원 49,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	아파트  부산 북구 화명신도시로 39, 706동  건물: 40.39평  , 토지(대지권): 18.71평	723,000,000원 506,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  부산 북구 효열로 265, 106동  건물: 38.05평  , 토지(대지권): 20.35평	311,000,000원 217,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  부산 북구 만덕1로 92, 9동  건물: 14.78평  , 토지(대지권): 13.20평	288,000,000원 184,320,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	아파트  부산 북구 금곡대로 268, 303동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 6.83평	213,000,000원 136,320,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	아파트  부산 북구 상학로 35, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.84평	420,000,000원 294,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  부산 북구 화명신도시로 219, 101동  건물: 23.21평  , 토지(대지권): 11.79평	329,000,000원 230,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  부산 북구 금곡대로 166, 704동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 12.06평	613,000,000원 429,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	아파트  부산 북구 만덕대로27번길 20, 6동  건물: 22.37평  , 토지(대지권): 15.21평	420,000,000원 150,528,000원	유찰 (4회)
2025-02-13	아파트  부산 북구 화명신도시로 39, 714동  건물: 39.65평  , 토지(대지권): 18.36평	760,000,000원 532,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	아파트  부산 북구 덕천로234번길 34, 201동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.61평	220,000,000원 140,800,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	아파트  부산 북구 화명신도시로 244, 208동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 8.66평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (1회)