소 재 지	경기도 양주시 옥정동로 10, 1920동 6층 601호 (옥정동,이편한세상옥정메트로포레)  경기도 양주시 옥정동 1095
물건용도	아파트
토지면적	63.58㎡(19.23평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2024타경74416
감정평가액	436,000,000원
최저입찰가	(100%) 436,000,000원
입찰보증금	(10%) 43,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 옥정동로 10	123433.1 분의 63.5844	63.5844㎡ (19.23평)
건물 옥정동로 10	6층 601호 (옥정동,이편한세상옥정메트로포레) 철근콘크리트구조	84.9408㎡ (25.69평)

경기도 양주시 옥정동 소재 "옥빛고등학교" 남측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
에OO	전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		에이파이낸셜대부주식회사:신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월8일	근저당권	306,000,000원
2021년8월13일	근저당권	72,000,000원
2022년7월11일	근저당권	150,000,000원
2022년7월11일	전세권	5,000,000원
2024년1월22일	가압류	9,234,297원
2024년3월6일	가압류	35,231,518원
2024년3월15일	임의경매
2024년4월1일	가압류	12,825,000원
2024년5월20일	압류
2024년5월31일	가압류	10,148,971원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥빛고등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 436,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	아파트  경기 양주시 백석읍 꿈나무로 298,  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 8.96평	108,000,000원 108,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	아파트  경기 양주시 백석읍 부흥로 1166-3,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 9.54평	146,000,000원 146,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  경기 양주시 부흥로 2152-11, 104동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 14.19평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2025-01-23	아파트  경기 양주시 고암길 275, 307동	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
2025-01-23	아파트  경기 양주시 백석읍 꿈나무로 299,	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	아파트  경기 양주시 고암길 306-40, 203동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 10.86평	213,000,000원 213,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 양주시 평화로1570번길 36, 103동  건물: 22.97평  , 토지(대지권): 11.41평	221,000,000원 108,290,000원	재진행 (2회)
2025-01-14	아파트  경기 양주시 삼숭로58번길 115, 601동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 17.00평	224,000,000원 109,760,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	아파트  경기 양주시 새터로 37, 111동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.13평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  경기 양주시 삼숭로38번길 91, 402동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.74평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	아파트  경기 양주시 삼숭로38번길 91, 403동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.74평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  경기 양주시 고덕로 108-59, 101동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 17.86평	235,000,000원 115,150,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트  경기 양주시 평화로1570번길 36, 106동	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	아파트  경기 양주시 부흥로 2162, 102동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 20.25평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	아파트  경기 양주시 백석읍 꿈나무로 311,  건물: 37.10평  , 토지(대지권): 20.75평	268,000,000원 187,600,000원	유찰 (1회)