소 재 지	서울특별시 서초구 반포대로 310-6, 104동 7층701호 (잠원동,반포센트럴자이)  서울특별시 서초구 잠원동 162
물건용도	아파트
토지면적	15.45㎡(4.67평)
건물면적	33.99㎡(10.28평)
사건번호	2024타경119171
감정평가액	1,360,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,360,000,000원
입찰보증금	(10%) 136,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 반포대로 310-6	30531.9 분의 15.45	15.45㎡ (4.67평)
건물 반포대로 310-6	7층701호 (잠원동,반포센트럴자이) 철근콘크리트구조	33.99㎡ (10.28평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년12월19일	근저당권	133,213,884원
2024년5월27일	강제경매
2024년6월7일	압류
2024년6월11일	가압류	761,911,928원
2024년6월13일	가압류	120,527,470원
2024년9월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(84,543,406원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경110235(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  서울 서초구 강남대로53길 11, 1413호  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 1.33평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 서초구 효령로2길 132, 6층601호  건물: 33.26평  , 토지(대지권): 16.11평	1,240,000,000원 793,600,000원	재진행 (2회)
2025-01-16	아파트  서울 서초구 효령로43길 26, 2층201호  건물: 39.47평  , 토지(대지권): 18.04평	1,550,000,000원 992,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	아파트  서울 서초구 강남대로34길 82, 1층101호  건물: 10.70평  , 토지(대지권): 4.05평	239,720,000원 122,737,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	아파트  서울 서초구 바우뫼로7길 51, 102동  건물: 39.59평  , 토지(대지권): 18.85평	1,750,000,000원 1,120,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	아파트  서울 서초구 서운로 104, 205동  건물: 40.62평  , 토지(대지권): 17.34평	3,930,000,000원 2,515,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트  서울 서초구 명달로 20, 4층405호  건물: 57.01평  , 토지(대지권): 16.00평	2,200,000,000원 1,408,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	아파트  서울 서초구 서초중앙로 200, 23동  건물: 49.55평  , 토지(대지권): 27.21평	3,870,000,000원 3,096,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  서울 서초구 남부순환로317길 34, 101동  건물: 40.27평  , 토지(대지권): 20.10평	2,200,000,000원 1,760,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  서울 서초구 강남대로 321, 15층1509호  건물: 24.80평  , 토지(대지권): 3.56평	1,570,000,000원 1,256,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  서울 서초구 바우뫼로 53, 106동  건물: 15.87평  , 토지(대지권): 16.57평	1,150,000,000원 920,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  서울 서초구 동광로19길 51, 9층905호  건물: 54.90평  , 토지(대지권): 22.73평	2,440,000,000원 2,440,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 서초구 반포대로 310-6, 104동  건물: 10.28평  , 토지(대지권): 4.67평	1,360,000,000원 1,360,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	아파트  서울 서초구 서운로 200, 114동  건물: 22.48평  , 토지(대지권): 9.62평	2,200,000,000원 2,200,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  서울 서초구 신반포로 270, 107동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.18평	3,630,000,000원 3,630,000,000원	신건 (0회)