소 재 지	서울특별시 서초구 강남대로 321, 15층1509호 (서초동,서초동 대우디오빌프라임)  서울특별시 서초구 서초동 1337-22
물건용도	아파트
토지면적	11.76㎡(3.56평)
건물면적	81.97㎡(24.80평)
사건번호	2024타경117816
감정평가액	1,570,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,256,000,000원
입찰보증금	(10%) 125,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강남대로 321	2479.4 분의 11.764	11.764㎡ (3.56평)
건물 강남대로 321	15층1509호 (서초동,서초동 대우디오빌프라임) 철근콘크리트구조	81.97㎡ (24.80평)

서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울서이초등학교" 동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
왕OO	1509호	2024.07.05
삼OO	1509호		[보]900,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월16일	전세권	900,000,000원
2022년2월28일	근저당권	360,000,000원
2022년3월7일	근저당권	234,000,000원
2024년9월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울서이초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,570,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 504,817,275원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.16.전세권설정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	아파트  서울 서초구 효령로2길 132, 6층601호  건물: 33.26평  , 토지(대지권): 16.11평	1,240,000,000원 793,600,000원	재진행 (2회)
2025-01-22	아파트  서울 서초구 남부순환로297나길 13, 1층101호	1,590,000,000원 1,590,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  서울 서초구 신반포로 270, 107동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.18평	3,630,000,000원 3,630,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  서울 서초구 동광로19길 51, 9층905호  건물: 54.90평  , 토지(대지권): 22.73평	2,440,000,000원 2,440,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	아파트  서울 서초구 명달로9길 57, 103동	2,500,000,000원 2,500,000,000원	신건 (0회)
2020-05-13	아파트  서울 서초구 강남대로53길 11, 1413호  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 1.33평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  서울 서초구 효령로43길 26, 2층201호  건물: 39.47평  , 토지(대지권): 18.04평	1,550,000,000원 992,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	아파트  서울 서초구 서운로 104, 205동  건물: 40.62평  , 토지(대지권): 17.34평	3,930,000,000원 2,515,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트  서울 서초구 명달로 20, 4층405호  건물: 57.01평  , 토지(대지권): 16.00평	2,200,000,000원 1,408,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	아파트  서울 서초구 서초중앙로 200, 23동  건물: 49.55평  , 토지(대지권): 27.21평	3,870,000,000원 3,096,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  서울 서초구 남부순환로317길 34, 101동  건물: 40.27평  , 토지(대지권): 20.10평	2,200,000,000원 1,760,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  서울 서초구 강남대로 321, 15층1509호  건물: 24.80평  , 토지(대지권): 3.56평	1,570,000,000원 1,256,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  서울 서초구 서운로 200, 114동  건물: 22.48평  , 토지(대지권): 9.62평	2,200,000,000원 2,200,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	아파트  서울 서초구 서초중앙로 15, 30층에이-3004호	3,100,000,000원 3,100,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	아파트  서울 서초구 강남대로34길 82, 1층101호  건물: 10.70평  , 토지(대지권): 4.05평	239,720,000원 122,737,000원	유찰 (3회)