소 재 지	서울특별시 서초구 강남대로34길 82, 1층101호 (양재동,광정아파트)  서울특별시 서초구 양재동 7-17
물건용도	아파트
토지면적	13.40㎡(4.05평)
건물면적	35.38㎡(10.70평)
사건번호	2023타경109177
감정평가액	239,720,000원
최저입찰가	(100%) 239,720,000원
입찰보증금	(10%) 23,972,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.17(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강남대로34길 82	360.6 분의 13.4	13.4㎡ (4.05평)
건물 강남대로34길 82	1층101호 (양재동,광정아파트) 철근콘크리트구조	29.18㎡ (8.83평)
제시외건물 강남대로34길 82	강남대로34길 82	6 ㎡(1.82평)
	강남대로34길 82	0.2 ㎡(0.06평)

서울특별시 서초구 양재동 소재 "양재역" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101호	2019.12.06.	[보]140,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월6일	전세권	140,000,000원
2022년2월10일	근저당권	105,000,000원
2023년7월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 집합건축물대장상(표제부 갑), 집합건축물대장상(전유부, 갑) 위반건축물 등재되어 있음 - 본건 동측으로 제시외 건물 ㄱ) 샌드위치 판넬조 판넬지붕 창고 6㎡와 ㄴ)샌드위치 판넬조 판넬지붕 0.2㎡이 소재함(감정평가서 참조) - 전입세대 확인서상 건물 소유자가 최초 전입(2019년 1월 10일)한 것으로 조사되었으나 상세임대관계는 미상임(감정평가서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서초구 양재동 소재 "양재역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 화장실1, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 6. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  서울 서초구 강남대로53길 11, 1413호  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 1.33평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-10-17	아파트  서울 서초구 강남대로34길 82, 1층101호  건물: 10.70평  , 토지(대지권): 4.05평	239,720,000원 239,720,000원	신건 (0회)
2024-10-17	아파트  서울 서초구 양재천로23길 16, 8층802호  건물: 49.17평  , 토지(대지권): 17.91평	1,420,000,000원 1,420,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	아파트  서울 서초구 잠원로 221-19, 9층901호  건물: 51.34평  , 토지(대지권): 26.66평	5,280,000,000원 3,379,200,000원	재진행 (3회)
2024-10-23	아파트  서울 서초구 바우뫼로7길 51, 102동  건물: 39.59평  , 토지(대지권): 18.85평	1,750,000,000원 1,750,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	아파트  서울 서초구 서초대로34길 34, 103동  건물: 49.69평  , 토지(대지권): 21.01평	2,420,000,000원 2,420,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	아파트  서울 서초구 명달로6길 31, 102동  건물: 39.49평  , 토지(대지권): 17.49평	2,528,000,000원 2,528,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	아파트  서울 서초구 동작대로 108, 601호  건물: 13.72평  , 토지(대지권): 2.83평	713,000,000원 713,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	아파트  서울 서초구 헌릉로8길 58, 104동 [대지권미등기]  건물: 30.79평	1,715,000,000원 1,715,000,000원	신건 (0회)
2024-10-30	아파트  서울 서초구 잠원로3길 6, 101동  건물: 7.17평  , 토지(대지권): 3.78평	626,000,000원 626,000,000원	신건 (0회)
2024-10-30	아파트  서울 서초구 서운로 104, 205동  건물: 40.62평  , 토지(대지권): 17.34평	3,930,000,000원 3,930,000,000원	신건 (0회)
2024-10-31	아파트  서울 서초구 효령로43길 26, 2층201호  건물: 39.47평  , 토지(대지권): 18.04평	1,550,000,000원 1,240,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	아파트  서울 서초구 효령로2길 132, 6층601호  건물: 33.26평  , 토지(대지권): 16.11평	1,240,000,000원 992,000,000원	재진행 (1회)
2024-11-05	아파트  서울 서초구 서초중앙로24길 57, 103동	2,247,000,000원 2,247,000,000원	신건 (0회)
2024-11-05	아파트  서울 서초구 바우뫼로7길 29, 101동	1,265,000,000원 1,265,000,000원	신건 (0회)