소 재 지	서울특별시 서초구 명달로 20, 4층405호 (서초동,서초대우아파트)  서울특별시 서초구 서초동 1467-3
물건용도	아파트
토지면적	52.88㎡(16.00평)
건물면적	188.47㎡(57.01평)
사건번호	2024타경108690
감정평가액	2,200,000,000원
최저입찰가	(64%) 1,408,000,000원
입찰보증금	(10%) 140,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.23(목) <입찰시간 오전 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 명달로 20	3813.1 분의 52.88	52.88㎡ (16.00평)
건물 명달로 20	4층405호 (서초동,서초대우아파트) 철근콘크리트구조	188.47㎡ (57.01평)

서울특별시 서초구 서초동 소재 "상문고등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월18일	근저당권	1,395,600,000원
2022년5월30일	근저당권	538,800,000원
2024년3월14일	가압류	95,700,610원
2024년3월14일	가압류	542,303,451원
2024년4월29일	가압류	43,375,612원
2024년4월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서초구 서초동 소재 "상문고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,200,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 458,504,048원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  서울 서초구 강남대로53길 11, 1413호  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 1.33평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  서울 서초구 바우뫼로7길 51, 102동  건물: 39.59평  , 토지(대지권): 18.85평	1,750,000,000원 1,120,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	아파트  서울 서초구 서초중앙로 200, 23동  건물: 49.55평  , 토지(대지권): 27.21평	3,870,000,000원 3,096,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  서울 서초구 남부순환로317길 34, 101동  건물: 40.27평  , 토지(대지권): 20.10평	2,200,000,000원 1,760,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  서울 서초구 동광로19길 51, 9층905호  건물: 54.90평  , 토지(대지권): 22.73평	2,440,000,000원 2,440,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 서초구 효령로2길 132, 6층601호  건물: 33.26평  , 토지(대지권): 16.11평	1,240,000,000원 793,600,000원	재진행 (2회)
2025-01-14	아파트  서울 서초구 반포대로 310-6, 104동  건물: 10.28평  , 토지(대지권): 4.67평	1,360,000,000원 1,360,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	아파트  서울 서초구 서운로 104, 205동  건물: 40.62평  , 토지(대지권): 17.34평	3,930,000,000원 2,515,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	아파트  서울 서초구 서운로 200, 114동  건물: 22.48평  , 토지(대지권): 9.62평	2,200,000,000원 2,200,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  서울 서초구 효령로43길 26, 2층201호  건물: 39.47평  , 토지(대지권): 18.04평	1,550,000,000원 992,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	아파트  서울 서초구 신반포로 270, 107동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.18평	3,630,000,000원 3,630,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	아파트  서울 서초구 바우뫼로 53, 106동  건물: 15.87평  , 토지(대지권): 16.57평	1,150,000,000원 920,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  서울 서초구 서초중앙로 15, 30층에이-3004호	3,100,000,000원 3,100,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	아파트  서울 서초구 강남대로 321, 15층1509호  건물: 24.80평  , 토지(대지권): 3.56평	1,570,000,000원 1,256,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  서울 서초구 남부순환로297나길 13, 1층101호	1,590,000,000원 1,590,000,000원	신건 (0회)