소 재 지	인천광역시 부평구 장제로 181-1, 8층805호 (부평동,예승파크뷰)  인천광역시 부평구 부평동 375-2
물건용도	아파트
토지면적	8.35㎡(2.53평)
건물면적	48.18㎡(14.57평)
사건번호	2024타경520338
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(100%) 202,000,000원
입찰보증금	(10%) 20,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장제로 181-1	633.4 분의 8.35	8.35㎡ (2.53평)
건물 장제로 181-1	8층805호 (부평동,예승파크뷰) 철근콘크리트구조	48.18㎡ (14.57평)

인천광역 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.03.31.	[보]195,000,000
주OO	전부	2021.03.31.	[보]195,000,000
매각물건명세 비고		김지현:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.10.임주택도시보증공사(임차인:김지현):임차인 김지현의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월21일	가압류	5,860,060원
2022년3월30일	압류
2022년9월6일	압류
2023년5월10일	임차권설정	195,000,000원
2024년4월1일	강제경매
2024년9월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기(임대차보증금 195,000,000원, 전입일자 2021.03.31. 확정일자 2021.02.26.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기(임대차보증금 195,000,000원, 전입일자 2021.03.31. 확정일자 2021.02.26.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.21. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	아파트  인천 부평구 부평북로 407, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 6.52평	219,000,000원 219,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 부평구 장제로 181-1, 8층805호 [임차권등기]  건물: 14.57평  , 토지(대지권): 2.53평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 부평구 주부토로46번길 47, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.54평  , 토지(대지권): 3.62평	88,000,000원 88,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 부평구 부흥북로72번길 15, 2층 [임차권등기]  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 1.26평	67,000,000원 67,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	아파트  인천 부평구 원적로 361, 206동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 8.02평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2025-01-24	아파트  인천 부평구 후정동로 63, 5동  건물: 14.30평  , 토지(대지권): 8.36평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	아파트  인천 부평구 광장로30번길 43, 4층404호 [임차권등기]  건물: 15.66평  , 토지(대지권): 4.86평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  인천 부평구 장제로84번길 27, 14층1401호 [임차권등기]  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 2.33평	220,000,000원 220,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	아파트  인천 부평구 부평북로 431, 106동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 10.05평	288,000,000원 201,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  인천 부평구 굴포로 105, 110동  건물: 15.69평  , 토지(대지권): 10.80평	361,000,000원 252,700,000원	재진행 (1회)
2025-01-06	아파트  인천 부평구 안남로 260, 505동  건물: 40.37평  , 토지(대지권): 18.03평	450,000,000원 315,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  인천 부평구 마장로220번길 65, 101동  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 9.37평	352,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  인천 부평구 동수로120번길 11, 102동  건물: 25.42평  , 토지(대지권): 8.86평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  인천 부평구 장제로159번길 8, 6층601호  건물: 6.76평  , 토지(대지권): 2.11평	73,000,000원 51,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  인천 부평구 부일로 16, 2동 [임차권등기]  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 2.46평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)