소 재 지	인천광역시 부평구 광장로30번길 43, 4층404호 (부평동,글로리아파트)  인천광역시 부평구 부평동 182-83
물건용도	아파트
토지면적	16.07㎡(4.86평)
건물면적	51.77㎡(15.66평)
사건번호	2023타경554228
감정평가액	131,000,000원
최저입찰가	(70%) 91,700,000원
입찰보증금	(10%) 9,170,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광장로30번길 43	421.2 분의 16.07	16.07㎡ (4.86평)
건물 광장로30번길 43	4층404호 (부평동,글로리아파트) 철근콘크리트구조	51.77㎡ (15.66평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 전철 부평역 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	404호전부	2019.04.02	[보]120,000,000
윤OO	404호 전부	2019.04.02	[보]125,000,000
매각물건명세 비고		윤대원 : 주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.04.24.이고 임차보증금 금12,500만 원 중 금500만 원은 2021.03.19.에 증액되었으며, 그에 대한 확정일자는 2021.04.06.임.주택도시보증공사 : 주택임차권자인 윤대원의 임차보증금반환채권(임차보증금 중 금12,000만 원)을 양수한 승계인으로서 이 사건 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월18일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월24일	임차권설정	120,000,000원
2023년12월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에 대항할 수 있는 을구 순위번호 제9번 주택임차권등기(임차보증금 금125,000,000원, 전입일자 2019.04.02. 확정일자 2019.03.04.) 있으며 매각대금에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 전철 부평역 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에 대항할 수 있는 을구 순위번호 제9번 주택임차권등기(임차보증금 금125,000,000원, 전입일자 2019.04.02. 확정일자 2019.03.04.) 있으며 매각대금에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.26. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-22	아파트  인천 부평구 부흥북로58번길 3, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 4.16평	125,000,000원 42,875,000원	유찰 (4회)
2024-05-31	아파트  인천 부평구 부평문화로115번길 17-9, 4층403호 [임차권등기]  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 5.48평	135,000,000원 32,414,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	아파트  인천 부평구 부평북로 407, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 6.52평	219,000,000원 219,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 부평구 장제로52번길 10-7, 4층402호 [임차권등기]  건물: 13.90평  , 토지(대지권): 4.75평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	아파트  인천 부평구 장제로84번길 27, 14층1401호 [임차권등기]  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 2.33평	220,000,000원 220,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-06	아파트  인천 부평구 부일로 27-1, 101동 [임차권등기]  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 4.62평	124,000,000원 60,760,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	아파트  인천 부평구 안남로 260, 505동  건물: 40.37평  , 토지(대지권): 18.03평	450,000,000원 315,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  인천 부평구 마장로220번길 65, 101동  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 9.37평	352,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  인천 부평구 장제로 181-1, 8층805호 [임차권등기]  건물: 14.57평  , 토지(대지권): 2.53평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 부평구 주부토로46번길 47, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.54평  , 토지(대지권): 3.62평	88,000,000원 88,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 부평구 부흥북로72번길 15, 2층 [임차권등기]  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 1.26평	67,000,000원 67,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  인천 부평구 주부토로66번길 39, 4층403호 [임차권등기]  건물: 9.40평  , 토지(대지권): 3.68평	101,000,000원 49,490,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	아파트  인천 부평구 부평북로 431, 106동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 10.05평	288,000,000원 201,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	아파트  인천 부평구 경원대로1344번길 43, 4층404호 [임차권등기]  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 2.29평	217,000,000원 151,900,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	아파트  인천 부평구 장제로76번길 25, 비동 [임차권등기]  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 2.32평	200,000,000원 11,530,000원	유찰 (8회)