소 재 지	인천광역시 부평구 경원대로1344번길 43, 4층404호 (부평동,세인트뷰)  인천광역시 부평구 부평동 534-71
물건용도	아파트
토지면적	7.58㎡(2.29평)
건물면적	48.59㎡(14.70평)
사건번호	2023타경551946
감정평가액	217,000,000원
최저입찰가	(100%) 217,000,000원
입찰보증금	(10%) 21,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경원대로1344번길 43	550.7 분의 7.578	7.578㎡ (2.29평)
건물 경원대로1344번길 43	4층404호 (부평동,세인트뷰) 철근콘크리트구조	48.586㎡ (14.70평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.11.30.	[보]240,000,000
윤OO	404호	2023.10.13
송OO	전부	2021.11.30.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인:송진아) : 경매신청채권자이며 임차인 송진아의 임차보증금 반환채권의 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월10일	가압류	56,744,267원
2023년6월22일	임차권설정	240,000,000원
2023년12월15일	강제경매
2024년9월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 부평역 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.10. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-22	아파트  인천 부평구 부흥북로58번길 3, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 4.16평	125,000,000원 42,875,000원	유찰 (4회)
2024-11-13	아파트  인천 부평구 부일로 12, 7층701호 [임차권등기]  건물: 16.56평  , 토지(대지권): 2.71평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (2회)
2024-11-22	아파트  인천 부평구 장제로52번길 10-7, 4층402호 [임차권등기]  건물: 13.90평  , 토지(대지권): 4.75평	115,000,000원 115,000,000원	재진행 (2회)
2024-11-27	아파트  인천 부평구 주부토로66번길 39, 4층403호 [임차권등기]  건물: 9.40평  , 토지(대지권): 3.68평	101,000,000원 70,700,000원	유찰 (3회)
2024-11-14	아파트  인천 부평구 수변로 334, 305동  건물: 51.10평  , 토지(대지권): 28.54평	825,000,000원 577,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	아파트  인천 부평구 마장로264번길 33, 2동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 9.56평	392,000,000원 192,080,000원	유찰 (2회)
2024-11-19	아파트  인천 부평구 부평문화로130번길 17-10, 3동 [임차권등기]  건물: 12.43평  , 토지(대지권): 4.92평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (2회)
2024-11-21	아파트  인천 부평구 부흥로286번길 15, 2동  건물: 9.47평  , 토지(대지권): 3.41평	124,000,000원 60,760,000원	유찰 (2회)
2024-11-21	아파트  인천 부평구 부흥북로96번길 6, 4층401호 [임차권등기]  건물: 21.08평  , 토지(대지권): 6.84평	226,000,000원 110,740,000원	유찰 (2회)
2024-11-25	아파트  인천 부평구 충선로24번길 34, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 3.91평	120,000,000원 58,800,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	아파트  인천 부평구 부영로 165, 107동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 11.89평	383,000,000원 383,000,000원	신건 (0회)
2024-11-01	아파트  인천 부평구 부평북로 463, 310동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 10.08평	262,000,000원 183,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	아파트  인천 부평구 세월천로 16, 103동  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 10.42평	397,000,000원 277,900,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	아파트  인천 부평구 후정동로47번길 4, 1동  건물: 18.91평  , 토지(대지권): 7.89평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	아파트  인천 부평구 부개로 12, 613동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 13.28평	479,000,000원 335,300,000원	유찰 (1회)