소 재 지	인천광역시 부평구 부평대로104번길 30, 5층502호 (부평동,대경아파트)  인천광역시 부평구 부평동 438-29
물건용도	아파트
토지면적	14.74㎡(4.46평)
건물면적	37.54㎡(11.36평)
사건번호	2023타경531522
감정평가액	122,000,000원
최저입찰가	(70%) 85,400,000원
입찰보증금	(10%) 8,540,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부평대로104번길 30	251.2 분의 14.74	14.74㎡ (4.46평)
건물 부평대로104번길 30	5층502호 (부평동,대경아파트) 철근콘크리트구조	37.54㎡ (11.36평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 인천부평동초등학교 북측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	전부	2021.01.04.	[보]115,000,000
주OO	전부	2021.01.04.	[보]115,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 (임차인:황현우) : 경매신청채권자로 임차인 황현우의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) 임대차기간(점유기간)은 권리신고서에 2021.01.04-2022.12.19.까지로 기재되어 있으나, 임대차계약서상은 2021.01.04.-2023.01.03.임. 황현우 : 주택임차권등기일은 2023.01.30.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월28일	압류
2023년1월30일	임차권설정	115,000,000원
2023년4월25일	가압류	1,990,000,000원
2023년8월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기(임대차보증금 115,000,000원, 전입일자 2021.01.04. 확정일자 2020.12.11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천부평동초등학교 부근에 위치한 5층 공동주택 및 근린생활시설

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 인천부평동초등학교 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기(임대차보증금 115,000,000원, 전입일자 2021.01.04. 확정일자 2020.12.11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.28. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	아파트  인천 부평구 경원대로1344번길 43, 4층404호 [임차권등기]  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 2.29평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)
2024-11-15	아파트  인천 부평구 길주로494번길 12, 2동  건물: 21.87평  , 토지(대지권): 9.99평	304,000,000원 212,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-22	아파트  인천 부평구 대정로 74, 11층1103호  건물: 14.93평  , 토지(대지권): 2.39평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-22	아파트  인천 부평구 동수로120번길 11, 101동  건물: 25.42평  , 토지(대지권): 8.86평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	아파트  인천 부평구 마장로264번길 33, 2동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 9.56평	392,000,000원 192,080,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	아파트  인천 부평구 부개로 12, 613동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 13.28평	479,000,000원 335,300,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	아파트  인천 부평구 부영로 165, 107동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 11.89평	383,000,000원 383,000,000원	신건 (0회)
2024-11-12	아파트  인천 부평구 부영로 196, 11동  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 8.34평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-13	아파트  인천 부평구 부일로 12, 7층701호 [임차권등기]  건물: 16.56평  , 토지(대지권): 2.71평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (2회)
2024-11-26	아파트  인천 부평구 부일로 27-1, 101동 [임차권등기]  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 4.62평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	아파트  인천 부평구 부평대로104번길 30, 5층502호 [임차권등기]  건물: 11.36평  , 토지(대지권): 4.46평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-15	아파트  인천 부평구 부평대로104번길 36, 4층401호 [임차권등기]  건물: 13.69평  , 토지(대지권): 5.04평	131,000,000원 3,700,000원	유찰 (10회)
2024-05-31	아파트  인천 부평구 부평문화로115번길 17-9, 4층403호 [임차권등기]  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 5.48평	135,000,000원 32,414,000원	유찰 (5회)
2024-11-19	아파트  인천 부평구 부평문화로130번길 17-10, 3동 [임차권등기]  건물: 12.43평  , 토지(대지권): 4.92평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (2회)
2024-11-01	아파트  인천 부평구 부평북로 432, 205동  건물: 14.94평  , 토지(대지권): 9.44평	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)