소 재 지	인천광역시 부평구 부평문화로115번길 17-9, 4층403호 (부평동,화신아파트)  인천광역시 부평구 부평동 149-11
물건용도	아파트
토지면적	18.13㎡(5.48평)
건물면적	42.71㎡(12.92평)
사건번호	2022타경528536
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(24%) 32,414,000원
입찰보증금	(10%) 3,241,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.31(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부평문화로115번길 17-9	258.6 분의 18.13	18.13㎡ (5.48평)
건물 부평문화로115번길 17-9	4층403호 (부평동,화신아파트) 철근콘크리트구조	42.705㎡ (12.92평)

기호(1)은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등교" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.4.29.	[보]120,000,000
서OO	전부	2021.4.29.	[보]120,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월10일	근저당권	48,000,000원
2021년10월28일	근저당권	12,000,000원
2022년10월20일	강제경매
2022년11월7일	압류
2023년6월29일	임차권설정	120,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할수 있는 을구 7번 임차권등기(2023.6.29. 등기)있음. 임대차보증금 120,000,000원. 전입일 2021.4.29., 확정일자 2021.04.06.) 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 등기사항증명서상 용도는 주택이나, 집합건축물대장상 용도는 아파트임. [부동산 현황조사서 비고란] -2목록 외벽에 `양지 가`동 표시 있음 -3목록 전입세대열람결과 `지층 2호`로는 확인불가하다고 함(전입세대열람내역서로 확인되는 전입세대는 층표시 없는 `2호`로 확인된 세대이므로 별도의 확인이 필요해 보임)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1)은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할수 있는 을구 7번 임차권등기(2023.6.29. 등기)있음. 임대차보증금 120,000,000원. 전입일 2021.4.29., 확정일자 2021.04.06.) 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(39,461,567원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경11790(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-31	아파트  인천 부평구 경원대로 1350, 5층102동501호 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 1.93평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	아파트  인천 부평구 굴포로 105, 106동	347,000,000원 347,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  인천 부평구 굴포로 105, 109동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 12.24평	416,000,000원 291,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	아파트  인천 부평구 굴포로 105, 114동  건물: 15.69평  , 토지(대지권): 10.80평	332,000,000원 232,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  인천 부평구 굴포로 81, 102동	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
2024-06-10	아파트  인천 부평구 동수천로7번길 10, 7층701호 [임차권등기]  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 3.98평	210,000,000원 210,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-10	아파트  인천 부평구 부일로 69, 106동  건물: 39.69평  , 토지(대지권): 20.11평	838,000,000원 586,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  인천 부평구 부평대로104번길 36, 4층401호 [임차권등기]  건물: 13.69평  , 토지(대지권): 5.04평	131,000,000원 22,017,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	아파트  인천 부평구 부평대로278번길 42, 106동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.62평	470,000,000원 230,300,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	아파트  인천 부평구 부평대로51번길 28, 5층503호 [임차권등기]  건물: 12.84평  , 토지(대지권): 4.75평	138,000,000원 67,620,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  인천 부평구 부평대로87번길 16, 11층1101호 [임차권등기]  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 3.31평	174,000,000원 14,330,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	아파트  인천 부평구 부평대로98번길 29, 2층201호 [임차권등기]  건물: 13.96평  , 토지(대지권): 5.00평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	아파트  인천 부평구 부평문화로115번길 17-9, 4층403호 [임차권등기]  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 5.48평	135,000,000원 32,414,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	아파트  인천 부평구 부흥로 246, 22동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.80평	367,000,000원 256,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  인천 부평구 부흥로293번길 24, 3층304호  건물: 16.63평  , 토지(대지권): 2.39평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)