소 재 지	인천광역시 부평구 굴포로 105, 109동 14층1403호 (삼산동,삼산타운1단지아파트)  인천광역시 부평구 삼산동 440-1
물건용도	아파트
토지면적	40.47㎡(12.24평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2023타경526858
감정평가액	416,000,000원
최저입찰가	(70%) 291,200,000원
입찰보증금	(10%) 29,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 굴포로 105	73714.1 분의 40.4697	40.469㎡ (12.24평)
건물 굴포로 105	14층1403호 (삼산동,삼산타운1단지아파트) 철근콘크리트구조	59.99㎡ (18.15평)

대상물건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재, "인천삼산경찰서" 북측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월20일	근저당권	594,000,000원
2023년4월19일	압류
2023년8월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천삼산경찰서 부근에 위치한 아파트

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재, "인천삼산경찰서" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-31	아파트  인천 부평구 경원대로 1350, 5층102동501호 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 1.93평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	아파트  인천 부평구 굴포로 105, 106동	347,000,000원 347,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  인천 부평구 굴포로 105, 109동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 12.24평	416,000,000원 291,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	아파트  인천 부평구 굴포로 105, 114동  건물: 15.69평  , 토지(대지권): 10.80평	332,000,000원 232,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  인천 부평구 굴포로 81, 102동	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
2024-06-10	아파트  인천 부평구 동수천로7번길 10, 7층701호 [임차권등기]  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 3.98평	210,000,000원 210,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-10	아파트  인천 부평구 부일로 69, 106동  건물: 39.69평  , 토지(대지권): 20.11평	838,000,000원 586,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  인천 부평구 부평대로104번길 36, 4층401호 [임차권등기]  건물: 13.69평  , 토지(대지권): 5.04평	131,000,000원 22,017,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	아파트  인천 부평구 부평대로278번길 42, 106동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.62평	470,000,000원 230,300,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	아파트  인천 부평구 부평대로51번길 28, 5층503호 [임차권등기]  건물: 12.84평  , 토지(대지권): 4.75평	138,000,000원 67,620,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  인천 부평구 부평대로87번길 16, 11층1101호 [임차권등기]  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 3.31평	174,000,000원 14,330,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	아파트  인천 부평구 부평대로98번길 29, 2층201호 [임차권등기]  건물: 13.96평  , 토지(대지권): 5.00평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	아파트  인천 부평구 부평문화로115번길 17-9, 4층403호 [임차권등기]  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 5.48평	135,000,000원 32,414,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	아파트  인천 부평구 부흥로 246, 22동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.80평	367,000,000원 256,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  인천 부평구 부흥로293번길 24, 3층304호  건물: 16.63평  , 토지(대지권): 2.39평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)