소 재 지	인천광역시 서구 청마로 94-14, 103동 2층204호 (당하동,홈캐슬)  인천광역시 서구 당하동 1091-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	42.20㎡(12.76평)
건물면적	64.57㎡(19.53평)
사건번호	2024타경520031
감정평가액	243,000,000원
최저입찰가	(100%) 243,000,000원
입찰보증금	(10%) 24,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청마로 94-14	2512.5 분의 42.198	42.197㎡ (12.76평)
건물 청마로 94-14	2층204호 (당하동,홈캐슬) 철근콘크리즈구조	64.5682㎡ (19.53평)

인천광역시 서구 백석동 소재 "인천지하철(2호선) 독정역" 북서측 인근의 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지하철, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	2021.02.26.	[보]198,000,000
주OO	전부	2021.02.26.	[보]198,000,000
매각물건명세 비고		강재관:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.04.24.임주택도시보증공사(임차인:강재관):임차인 강재관의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월24일	임차권설정	198,000,000원
2023년6월28일	압류
2024년1월17일	가압류	777,000,000원
2024년4월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 백석동 소재 "인천지하철(2호선) 독정역" 북서측 인근의 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지하철, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.28. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 서구 완정로45번안길 5, 101동 [임차권등기]  건물: 19.88평  , 토지(대지권): 12.27평	213,000,000원 213,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 서구 도요지로42번길 45-6, 2층203호  건물: 14.19평  , 토지(대지권): 8.84평	108,000,000원 108,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 서구 도요지로236번길 9, 101동  건물: 13.49평  , 토지(대지권): 8.17평	259,000,000원 259,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 서구 승학로402번길 26, 에이동 [임차권등기]  건물: 16.17평  , 토지(대지권): 10.34평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 서구 청마로 94-14, 103동 [임차권등기]  건물: 19.53평  , 토지(대지권): 12.76평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 서구 마전동 1018-3 창우아이빌 [임차권등기]  건물: 19.08평  , 토지(대지권): 8.01평	181,000,000원 181,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 서구 가석로 288-2, 207동 [임차권등기]  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 6.87평	108,000,000원 108,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  인천 서구 건지로284번길 59-5, 1층비호  건물: 11.05평  , 토지(대지권): 8.80평	87,000,000원 87,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  인천 서구 연희로39번길 10-1, 4층402호 [임차권등기]  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 7.21평	95,000,000원 95,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 서구 완정로45번길 15, 3층302호  건물: 21.90평  , 토지(대지권): 12.32평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 서구 마전로5번길 25, 2동  건물: 23.33평  , 토지(대지권): 42.80평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 서구 청마로93번길 22, 104동  건물: 21.00평  , 토지(대지권): 11.78평	209,000,000원 209,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 서구 가정로111번길 7, 3동  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 6.41평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 서구 도요지로197번길 5, 다동  건물: 11.39평  , 토지(대지권): 9.82평	136,000,000원 136,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 서구 승학로506번안길 67, 가동  건물: 15.58평  , 토지(대지권): 9.98평	153,000,000원 153,000,000원	신건 (0회)