소 재 지	서울특별시 도봉구 시루봉로 107, 23동 4층405호 (방학동,신동아아파트)  서울특별시 도봉구 방학동 271-1
물건용도	아파트
토지면적	9.62㎡(2.91평)
건물면적	53.16㎡(16.08평)
사건번호	2023타경5915
감정평가액	403,000,000원
최저입찰가	(100%) 403,000,000원
입찰보증금	(10%) 40,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시루봉로 107	17239.6 분의 9.616	9.616㎡ (2.91평)
건물 시루봉로 107	4층405호 (방학동,신동아아파트) 철근콘크리트구조	53.16㎡ (16.08평)

서울특별시 도봉구 방학동 소재 "서울신학초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년3월9일	근저당권	40,600,000원
2012년3월5일	근저당권	24,000,000원
2022년4월14일	근저당권	523,900,000원
2023년12월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "서울신학초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 403,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,497,187원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.03.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	아파트  서울 도봉구 시루봉로 107, 21동  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 2.37평	328,000,000원 328,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-14	아파트  서울 도봉구 덕릉로 350, 402동  건물: 12.49평  , 토지(대지권): 9.64평	450,000,000원 288,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-07	아파트  서울 도봉구 시루봉로 107, 24동  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 2.37평	330,000,000원 211,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  서울 도봉구 방학로12길 53, 117동  건물: 34.76평  , 토지(대지권): 13.61평	704,000,000원 563,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  서울 도봉구 해등로 295, 202동  건물: 21.80평  , 토지(대지권): 10.05평	471,000,000원 376,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  서울 도봉구 해등로 118, 1동  건물: 13.78평  , 토지(대지권): 7.18평	504,000,000원 403,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  서울 도봉구 삼양로 580-11, 제101동 [임차권등기]  건물: 17.39평  , 토지(대지권): 11.59평	474,000,000원 379,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 도봉구 해등로 264, 104동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.59평	525,000,000원 525,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  서울 도봉구 노해로70길 126, 1813동  건물: 10.87평  , 토지(대지권): 8.29평	327,500,000원 327,500,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  서울 도봉구 해등로 242-12, 108동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 11.89평	534,000,000원 534,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  서울 도봉구 마들로 859-19, 109동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 10.30평	615,000,000원 615,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  서울 도봉구 마들로 551, 104동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 7.15평	689,000,000원 689,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  서울 도봉구 시루봉로 107, 23동  건물: 16.08평  , 토지(대지권): 2.91평	403,000,000원 403,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 도봉구 덕릉로 214, 8층802호  건물: 17.88평  , 토지(대지권): 8.39평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 도봉구 시루봉로 58, 602동  건물: 25.37평  , 토지(대지권): 12.77평	526,000,000원 526,000,000원	신건 (0회)