소 재 지	서울특별시 도봉구 해등로 242-12, 108동 4층403호 (쌍문동,현대아파트)  서울특별시 도봉구 쌍문동 54
물건용도	아파트
토지면적	39.31㎡(11.89평)
건물면적	84.66㎡(25.61평)
사건번호	2024타경3039
감정평가액	534,000,000원
최저입찰가	(100%) 534,000,000원
입찰보증금	(10%) 53,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 해등로 242-12	27810.0 분의 39.4	39.314㎡ (11.89평)
건물 해등로 242-12	4층403호 (쌍문동,현대아파트) 철근콘크리트구조	84.66㎡ (25.61평)

서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "서울창경초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2017.08.07.	[보]270,000,000
매각물건명세 비고		정종혁:대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월17일	근저당권	39,000,000원
2019년10월28일	근저당권	40,000,000원
2020년9월10일	근저당권	120,000,000원
2020년11월24일	근저당권	18,000,000원
2021년3월16일	근저당권	57,000,000원
2023년6월27일	가압류	18,822,433원
2024년5월8일	임의경매
2024년8월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "서울창경초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-27	아파트  서울 도봉구 도봉로110다길 51, 115동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.91평	810,000,000원 648,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 도봉구 시루봉로 107, 21동  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 2.37평	328,000,000원 328,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-14	아파트  서울 도봉구 덕릉로 350, 402동  건물: 12.49평  , 토지(대지권): 9.64평	450,000,000원 288,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-07	아파트  서울 도봉구 시루봉로 107, 24동  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 2.37평	330,000,000원 211,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  서울 도봉구 방학로12길 53, 117동  건물: 34.76평  , 토지(대지권): 13.61평	704,000,000원 563,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  서울 도봉구 해등로 295, 202동  건물: 21.80평  , 토지(대지권): 10.05평	471,000,000원 376,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  서울 도봉구 해등로 118, 1동  건물: 13.78평  , 토지(대지권): 7.18평	504,000,000원 403,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  서울 도봉구 삼양로 580-11, 제101동 [임차권등기]  건물: 17.39평  , 토지(대지권): 11.59평	474,000,000원 379,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 도봉구 해등로 264, 104동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.59평	525,000,000원 525,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  서울 도봉구 노해로70길 126, 1813동  건물: 10.87평  , 토지(대지권): 8.29평	327,500,000원 327,500,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  서울 도봉구 해등로 242-12, 108동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 11.89평	534,000,000원 534,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  서울 도봉구 마들로 859-19, 109동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 10.30평	615,000,000원 615,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  서울 도봉구 마들로 551, 104동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 7.15평	689,000,000원 689,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  서울 도봉구 시루봉로 107, 23동  건물: 16.08평  , 토지(대지권): 2.91평	403,000,000원 403,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 도봉구 덕릉로 214, 8층802호  건물: 17.88평  , 토지(대지권): 8.39평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)