소 재 지	서울특별시 도봉구 해등로 295, 202동 10층1001호 (방학동,우성아파트)  서울특별시 도봉구 방학동 507
물건용도	아파트
토지면적	33.23㎡(10.05평)
건물면적	72.06㎡(21.80평)
사건번호	2024타경658
감정평가액	471,000,000원
최저입찰가	(80%) 376,800,000원
입찰보증금	(10%) 37,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 해등로 295	23607.8 분의 33.23	33.23㎡ (10.05평)
건물 해등로 295	10층1001호 (방학동,우성아파트) 철근콘크리트구조	72.06㎡ (21.80평)

서울특별시 도봉구 방학동 소재 "서울초당초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 주차장, 마을버스 정류장, 지하주차장, 차량 출입 용이, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 방3, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년4월20일	근저당권	24,000,000원
2010년9월24일	근저당권	10,000,000원
2021년11월4일	근저당권	630,000,000원
2023년11월6일	압류
2024년1월12일	가압류	47,604,727원
2024년2월15일	임의경매
2024년2월28일	압류
2024년4월3일	가압류	59,472,486원
2024년4월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "서울초당초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 주차장, 마을버스 정류장, 지하주차장, 차량 출입 용이, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 방3, 화장실1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(29,070,464원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경106747(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.04.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	아파트  서울 도봉구 덕릉로 214, 8층802호  건물: 17.88평  , 토지(대지권): 8.39평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  서울 도봉구 마들로 859-19, 109동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 10.30평	615,000,000원 615,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 도봉구 도봉로180나길 20, 101동  건물: 12.84평  , 토지(대지권): 7.25평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 도봉구 시루봉로 107, 21동  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 2.37평	328,000,000원 328,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-07	아파트  서울 도봉구 시루봉로 107, 24동  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 2.37평	330,000,000원 211,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  서울 도봉구 방학로12길 53, 117동  건물: 34.76평  , 토지(대지권): 13.61평	704,000,000원 563,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  서울 도봉구 해등로 295, 202동  건물: 21.80평  , 토지(대지권): 10.05평	471,000,000원 376,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 도봉구 해등로 264, 104동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.59평	525,000,000원 525,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  서울 도봉구 시루봉로 107, 23동  건물: 16.08평  , 토지(대지권): 2.91평	403,000,000원 403,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  서울 도봉구 삼양로 580-11, 제101동 [임차권등기]  건물: 17.39평  , 토지(대지권): 11.59평	474,000,000원 379,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 도봉구 해등로 242-12, 108동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 11.89평	534,000,000원 534,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 도봉구 시루봉로 58, 602동  건물: 25.37평  , 토지(대지권): 12.77평	526,000,000원 526,000,000원	신건 (0회)
2025-02-27	아파트  서울 도봉구 도봉로110다길 51, 115동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.91평	810,000,000원 648,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 도봉구 덕릉로 350, 402동  건물: 12.49평  , 토지(대지권): 9.64평	450,000,000원 288,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-16	아파트  서울 도봉구 해등로 118, 1동  건물: 13.78평  , 토지(대지권): 7.18평	504,000,000원 403,200,000원	유찰 (1회)