소 재 지	부산광역시 금정구 온천장로125번길 28-20, 9층902호 (장전동,윤성리버티)  부산광역시 금정구 장전동 604-12
물건용도	아파트
토지면적	8.96㎡(2.71평)
건물면적	46.89㎡(14.18평)
사건번호	2024타경58090
감정평가액	171,000,000원
최저입찰가	(70%) 119,700,000원
입찰보증금	(10%) 11,970,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 온천장로125번길 28-20	932 분의 8.96	8.96㎡ (2.71평)
건물 온천장로125번길 28-20	9층902호 (장전동,윤성리버티) 철근콘크리트구조공동주택구조	46.8868㎡ (14.18평)

부산광역시 동래구 온천동 소재 도시철도1호선 "온천장역" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전유부분 전부	2019.07.12.	[보]174,720,000
매각물건명세 비고		강원중:주택도시보증공사가 임차인 강원중의 임차보증금반환채권 전액(174,720,000원)을 양수받아 2024.6.21. 경매신청함. 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수) 제7항에 해당하는 법인으로 우선변제권을 취득한 임차인의 보증금반환채권을 양수한 경우에 양수한 금액의 범위에서 임차인의 우선변제권을 승계함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월24일	임차권설정	174,720,000원
2024년6월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(2023.8.24. 제103889호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 동래구 온천동 소재 도시철도1호선 "온천장역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(2023.8.24. 제103889호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.24. 경매개시결 정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	아파트  부산 금정구 중앙대로 1965, 13층1305호 [임차권등기]  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 1.47평	67,000,000원 14,050,000원	유찰 (8회)
2025-02-11	아파트  부산 금정구 범어천로31번길 17, 에이동  건물: 2.25평  , 토지(대지권): 1.39평	14,600,000원 14,600,000원	신건 (0회)
2025-02-04	아파트  부산 금정구 부산대학로49번길 13, 2층26호  건물: 6.79평  , 토지(대지권): 1.67평	39,200,000원 19,208,000원	유찰 (2회)
2025-02-26	아파트  부산 금정구 온천장로125번길 28-20, 8층804호 [임차권등기]  건물: 14.43평  , 토지(대지권): 2.76평	198,000,000원 26,575,000원	유찰 (9회)
2025-02-19	아파트  부산 금정구 온천장로125번길 28-14, 5층502호 [임차권등기]  건물: 22.10평  , 토지(대지권): 3.72평	291,000,000원 69,869,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	아파트  부산 금정구 구서중앙로 52, 6동  건물: 11.05평  , 토지(대지권): 5.05평	109,000,000원 76,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	아파트  부산 금정구 서곡로 3, 4층401호  건물: 19.06평  , 토지(대지권): 3.33평	184,000,000원 90,160,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	아파트  부산 금정구 벅구산로 2, 13층1301호  건물: 21.57평  , 토지(대지권): 3.64평	282,000,000원 92,406,000원	유찰 (5회)
2025-02-07	아파트  부산 금정구 무학송로 103, 11층1101호  건물: 21.28평  , 토지(대지권): 6.70평	181,000,000원 92,672,000원	유찰 (8회)
2025-03-19	아파트  부산 금정구 온천장로125번길 28-1, 3층비-303호  건물: 17.43평  , 토지(대지권): 3.09평	206,000,000원 105,472,000원	재진행 (3회)
2025-02-07	아파트  부산 금정구 구서온천천로 75, 19층1903호  건물: 13.60평  , 토지(대지권): 2.10평	210,000,000원 107,520,000원	재진행 (3회)
2025-02-12	아파트  부산 금정구 온천장로125번길 28-20, 9층902호 [임차권등기]  건물: 14.18평  , 토지(대지권): 2.71평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	아파트  부산 금정구 팔송로7번길 39, 6층601호  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 3.15평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  부산 금정구 온천장로125번길 28-20, 3층305호  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 2.88평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	아파트  부산 금정구 중앙대로1901번길 53, 15층1503호 [임차권등기]  건물: 22.56평  , 토지(대지권): 5.94평	263,000,000원 128,870,000원	유찰 (2회)