소 재 지	경기도 의정부시 회룡로 221, 512동 20층2003호 (신곡동,장암주공5단지)  경기도 의정부시 신곡동 725-3
물건용도	아파트
토지면적	30.48㎡(9.22평)
건물면적	49.76㎡(15.05평)
사건번호	2024타경3124
감정평가액	216,000,000원
최저입찰가	(100%) 216,000,000원
입찰보증금	(10%) 21,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.08(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 회룡로 221	39466.8 분의 30.4794	30.479㎡ (9.22평)
건물 회룡로 221	20층2003호 (신곡동,장암주공5단지) 철근콘크리트벽식구조	49.76㎡ (15.05평)

경기도 의정부시 신곡동 소재 "발곡중학교" 동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		2017.01.09
매각물건명세 비고		현황조사보고서상 장추문은 채무자 겸 소유자의 동거인으로 임대차관계 없이 점유하고 있다고 보고됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월17일	근저당권	180,000,000원
2024년3월28일	가압류	38,190,118원
2024년5월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 신곡동 소재 "발곡중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	아파트  경기 의정부시 송양로 46, 704동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.39평	442,000,000원 309,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 의정부시 호국로 1302, 7층 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 1.09평	105,000,000원 51,450,000원	재진행 (2회)
2025-01-14	아파트  경기 의정부시 평화로 137, 11층1111호  건물: 4.73평  , 토지(대지권): 2.89평	100,000,000원 24,010,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	아파트  경기 의정부시 평화로 184, 4층406호  건물: 3.72평  , 토지(대지권): 0.75평	83,000,000원 28,469,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	아파트  경기 의정부시 평화로 184, 19층  건물: 5.46평  , 토지(대지권): 1.06평	98,000,000원 68,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  경기 의정부시 시민로387번길 5, 1동  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 10.40평	190,000,000원 93,100,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	아파트  경기 의정부시 상금로 31-14, 102동  건물: 36.87평  , 토지(대지권): 18.09평	312,000,000원 152,880,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  경기 의정부시 둔야로33번길 22, 에이동  건물: 7.38평  , 토지(대지권): 3.94평	57,000,000원 27,930,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	아파트  경기 의정부시 용현로 42, 101동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 7.69평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  경기 의정부시 평화로290번길 11, 103동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 6.52평	238,000,000원 166,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	아파트  경기 의정부시 능곡로26번길 40, 101동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.80평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 의정부시 평화로272번길 29, 1층104호  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 10.40평	301,000,000원 301,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-07	아파트  경기 의정부시 진등로19번길 20, 901동  건물: 40.82평  , 토지(대지권): 18.97평	389,000,000원 272,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 의정부시 송현로 87, 502동  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 14.57평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 의정부시 백석로 62, 102동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 7.42평	336,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)