소 재 지	경상남도 김해시 인제로 167, 7동 9층902호 (어방동,대우유토피아아파트)  경상남도 김해시 어방동 499
물건용도	아파트
토지면적	21.17㎡(6.40평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2024타경107661
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(100%) 90,000,000원
입찰보증금	(10%) 9,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인제로 167	5998400.0 분의 2117.0	21.169㎡ (6.40평)
건물 인제로 167	9층902호 (어방동,대우유토피아아파트) 철근콘크리트구조	59.99㎡ (18.15평)

경상남도 김해시 어방동 소재 대우유토피아아파트 7동 9층 902호 단위세대로서 부근은 대단위 아파트단지, 근린상가, 학교 등으로 형성되어 있으며, 주거환경은 대체로 보통수준임. 위치. 제3종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	1998.11.19	[보]100,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		윤외자:임차권자 윤외자의 전세보증금반환채권은 이 사건 신청채권자인 주택도시보증공사에 채권양도되었음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월3일	임차권설정	100,000,000원
2024년1월26일	압류
2024년6월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023.08.03.등기) 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 어방동 소재 대우유토피아아파트 7동 9층 902호 단위세대로서 부근은 대단위 아파트단지, 근린상가, 학교 등으로 형성되어 있으며, 주거환경은 대체로 보통수준임. 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023.08.03.등기) 있음." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.26. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 장유로334번길 76, 106동  건물: 21.50평  , 토지(대지권): 12.76평	147,000,000원 147,000,000원	신건 (0회)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 계동로102번길 24, 402동  건물: 24.43평  , 토지(대지권): 14.71평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 함박로101번길 19, 305동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 9.95평	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	아파트  경남 김해시 삼계로 218, 407동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.06평	211,000,000원 135,040,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	아파트  경남 김해시 율하3로 76, 803동  건물: 49.32평  , 토지(대지권): 29.12평	651,000,000원 520,800,000원	재진행 (1회)
2025-01-15	아파트  경남 김해시 분성로707번길 58, 11층1102호  건물: 18.42평  , 토지(대지권): 15.30평	183,000,000원 146,400,000원	재진행 (1회)
2025-01-14	아파트  경남 김해시 삼안로112번길 4, 103동  건물: 33.01평  , 토지(대지권): 12.84평	166,000,000원 132,800,000원	재진행 (1회)
2025-01-22	아파트  경남 김해시 대청로210번길 35, 801동 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.16평	146,000,000원 59,802,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	아파트  경남 김해시 활천로237번길 5-5, 7층  건물: 20.35평  , 토지(대지권): 6.92평	275,000,000원 112,640,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	아파트  경남 김해시 활천로237번길 5-5, 8층  건물: 20.35평  , 토지(대지권): 6.92평	275,000,000원 112,640,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	아파트  경남 김해시 우암로 76, 306동  건물: 30.20평  , 토지(대지권): 16.08평	269,000,000원 137,728,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	아파트  경남 김해시 인제로 167, 8동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 6.40평	92,000,000원 73,600,000원	재진행 (1회)
2025-01-14	아파트  경남 김해시 진영읍 김해대로361번길 31,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.04평	240,000,000원 153,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	아파트  경남 김해시 진영읍 김해대로361번길 34,  건물: 36.62평  , 토지(대지권): 22.61평	364,000,000원 232,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	아파트  경남 김해시 장유로301번길 22-7, 2동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 12.05평	123,000,000원 78,720,000원	유찰 (2회)