소 재 지	부산광역시 사상구 주례로 22, 6층605호 (주례동,베스아이하늘)  부산광역시 사상구 주례동 168-9
물건용도	오피스텔
토지면적	9.80㎡(2.96평)
건물면적	21.14㎡(6.39평)
사건번호	2024타경103954
감정평가액	107,900,000원
최저입찰가	(100%) 107,900,000원
입찰보증금	(10%) 10,790,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주례로 22	347.0 분의 9.7952	9.795㎡ (2.96평)
건물 주례로 22	6층605호 (주례동,베스아이하늘) 철근콘크리트구조	21.14㎡ (6.39평)

부산광역시 사상구 주례동 소재 주례중학교 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2018.09.11.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		김현문:임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 12.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월25일	근저당권	2,041,000,000원
2019년10월10일	근저당권	516,000,000원
2020년8월12일	압류
2021년2월19일	공매공고
2022년9월13일	가압류	103,460,000원
2022년10월4일	가압류	12,431,150원
2023년9월12일	임차권설정	60,000,000원
2024년4월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023. 9. 12. 등기) 있음(임대차보증금 6,000만 원, 전입일 2018. 9. 11., 확정일자 2018. 9. 11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2025.01.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사상구 주례동 소재 주례중학교 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023. 9. 12. 등기) 있음(임대차보증금 6,000만 원, 전입일 2018. 9. 11., 확정일자 2018. 9. 11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 25번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-02	오피스텔  부산 사상구 주례로 22, 5층501호  건물: 6.33평  , 토지(대지권): 2.93평	102,600,000원 102,600,000원	신건 (0회)
2025-01-02	오피스텔  부산 사상구 주례로 22, 5층505호  건물: 6.39평  , 토지(대지권): 2.96평	106,700,000원 106,700,000원	신건 (0회)
2025-01-02	오피스텔  부산 사상구 주례로 22, 6층601호  건물: 6.33평  , 토지(대지권): 2.93평	103,800,000원 103,800,000원	신건 (0회)
2025-01-02	오피스텔  부산 사상구 주례로 22, 6층602호  건물: 6.94평  , 토지(대지권): 3.22평	113,900,000원 113,900,000원	신건 (0회)
2025-01-02	오피스텔  부산 사상구 주례로 22, 6층603호  건물: 6.84평  , 토지(대지권): 3.17평	115,400,000원 115,400,000원	신건 (0회)
2025-01-02	오피스텔  부산 사상구 주례로 22, 6층604호  건물: 6.39평  , 토지(대지권): 2.96평	108,500,000원 108,500,000원	신건 (0회)
2025-01-02	오피스텔  부산 사상구 주례로 22, 6층605호 [임차권등기]  건물: 6.39평  , 토지(대지권): 2.96평	107,900,000원 107,900,000원	신건 (0회)
2025-01-02	오피스텔  부산 사상구 주례로 22, 7층701호  건물: 6.33평  , 토지(대지권): 2.93평	104,400,000원 104,400,000원	신건 (0회)
2025-01-02	오피스텔  부산 사상구 주례로 22, 7층702호  건물: 6.94평  , 토지(대지권): 3.22평	114,500,000원 114,500,000원	신건 (0회)
2025-01-02	오피스텔  부산 사상구 주례로 22, 7층703호  건물: 6.84평  , 토지(대지권): 3.17평	116,100,000원 116,100,000원	신건 (0회)
2025-01-02	오피스텔  부산 사상구 주례로 22, 7층704호  건물: 6.39평  , 토지(대지권): 2.96평	109,700,000원 109,700,000원	신건 (0회)
2025-01-02	오피스텔  부산 사상구 주례로 22, 7층705호  건물: 6.39평  , 토지(대지권): 2.96평	108,500,000원 108,500,000원	신건 (0회)
2025-01-02	오피스텔  부산 사상구 주례로 22, 8층801호  건물: 6.33평  , 토지(대지권): 2.93평	105,600,000원 105,600,000원	신건 (0회)
2025-01-02	오피스텔  부산 사상구 주례로 22, 8층802호  건물: 6.94평  , 토지(대지권): 3.22평	115,800,000원 115,800,000원	신건 (0회)
2025-01-02	오피스텔  부산 사상구 주례로 22, 8층803호  건물: 6.84평  , 토지(대지권): 3.17평	117,400,000원 117,400,000원	신건 (0회)