소 재 지	서울특별시 강서구 월정로20길 13, 제4층 제402호 (화곡동,늘예솔하우스)  서울특별시 강서구 화곡동 938-9
물건용도	오피스텔
토지면적	8.06㎡(2.44평)
건물면적	29.51㎡(8.93평)
사건번호	2024타경118136
감정평가액	317,000,000원
최저입찰가	(80%) 253,600,000원
입찰보증금	(10%) 25,360,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월정로20길 13	347.8 분의 8.06	8.06㎡ (2.44평)
건물 월정로20길 13	제4층 제402호 (화곡동,늘예솔하우스) 철근콘크리트구조	29.51㎡ (8.93평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.03.12.	[보]225,000,000
신OO	전부	2021.03.12.	[보]225,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 임차권자 신선식의 임차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일 2023.04.25.).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월16일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월25일	임차권설정	225,000,000원
2024년5월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.09. 강제경매개 시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 140, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.55평  , 토지(대지권): 2.29평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-27	오피스텔  서울 강서구 가로공원로88길 42, 제1층  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 6.06평	364,000,000원 186,368,000원	유찰 (3회)
2025-02-27	오피스텔  서울 강서구 가로공원로88길 42, 제1층  건물: 11.41평  , 토지(대지권): 6.06평	364,000,000원 186,368,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	오피스텔  서울 강서구 화곡로42나길 14-12, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 2.62평	298,000,000원 238,400,000원	유찰 (1회)
2025-03-25	오피스텔  서울 강서구 화곡로42나길 14-12, 제9층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 2.62평	312,000,000원 249,600,000원	유찰 (0회)
2025-02-11	오피스텔  서울 강서구 화곡로42길 24, 제7층 [임차권등기]  건물: 7.53평  , 토지(대지권): 2.28평	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
2025-02-12	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 21, 제7층 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 2.82평	279,000,000원 279,000,000원	신건 (0회)
2025-02-07	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 140, 제9층 [임차권등기]  건물: 8.55평  , 토지(대지권): 2.29평	278,000,000원 278,000,000원	신건 (0회)
2025-02-25	오피스텔  서울 강서구 강서로 317, 제102동 [임차권등기]  건물: 11.11평  , 토지(대지권): 4.94평	308,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	오피스텔  서울 강서구 화곡로66길 105, 제102동  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 3.83평	270,000,000원 70,779,000원	유찰 (6회)
2025-03-04	오피스텔  서울 강서구 화곡로68길 136-2, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.48평  , 토지(대지권): 2.76평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	오피스텔  서울 강서구 공항대로53가길 49, 제3층  건물: 29.24평  , 토지(대지권): 9.43평	446,000,000원 446,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	오피스텔  서울 강서구 등촌로 81, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.67평  , 토지(대지권): 2.95평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	오피스텔  서울 강서구 화곡로64길 51, 제7층 [임차권등기]  건물: 4.40평  , 토지(대지권): 2.21평	144,000,000원 144,000,000원	신건 (0회)
2025-02-26	오피스텔  서울 강서구 강서로 429, 제10층 [임차권등기]  건물: 5.94평  , 토지(대지권): 2.37평	157,000,000원 51,446,000원	유찰 (5회)