소 재 지	인천광역시 미추홀구 독배로446번길 7, 14층1402호 (숭의동,다우림)  인천광역시 미추홀구 숭의동 283-23
물건용도	아파트
토지면적	10.72㎡(3.24평)
건물면적	59.91㎡(18.12평)
사건번호	2023타경551960
감정평가액	212,000,000원
최저입찰가	(70%) 148,400,000원
입찰보증금	(10%) 14,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독배로446번길 7	673.2 분의 10.72	10.72㎡ (3.24평)
건물 독배로446번길 7	14층1402호 (숭의동,다우림) 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)

인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의오거리" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	제14층 제1402호 59.91㎡ 전부	2020.09.04.	[보]210,000,000
박OO	제14층 제1402호 59.91㎡ 전부	2020.09.04.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		박선진: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.09.15.임 주택도시보증공사(임차인:박선진): 경매신청채권자로 임차인 박선진의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월15일	임차권설정	210,000,000원
2023년12월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 210,000,000원, 전입일자 2020.09.04. 확정일자 2020.08.05.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의오거리" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 210,000,000원, 전입일자 2020.09.04. 확정일자 2020.08.05.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.26. 강제경매개 시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-28	아파트  인천 미추홀구 석바위로53번길 9, 4층402호 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 4.58평	230,000,000원 78,890,000원	유찰 (4회)
2024-12-06	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 14, 8층801호 [임차권등기]  건물: 5.15평  , 토지(대지권): 1.31평	88,000,000원 30,184,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	아파트  인천 미추홀구 매소홀로475번길 18, 17동 [유치권]  건물: 38.42평  , 토지(대지권): 19.26평	430,000,000원 210,700,000원	유찰 (2회)
2025-02-07	아파트  인천 미추홀구 한나루로 610, 6층603호  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 2.42평	225,000,000원 110,250,000원	유찰 (2회)
2025-02-07	아파트  인천 미추홀구 학익동 264-4 10층1018호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 14.19평	110,250,000원 18,530,000원	유찰 (5회)
2025-02-07	아파트  인천 미추홀구 장천로 39, 6층604호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.98평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
2025-02-07	아파트  인천 미추홀구 장천로 28, 5층504호  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 2.94평	271,000,000원 132,790,000원	유찰 (2회)
2025-02-07	아파트  인천 미추홀구 참외전로 323, 103동  건물: 12.13평  , 토지(대지권): 2.48평	147,000,000원 72,030,000원	유찰 (2회)
2025-02-07	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 38, 12층1204호 [임차권등기]  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 2.81평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	아파트  인천 미추홀구 경인로 67, 13층1303호 [임차권등기]  건물: 19.72평  , 토지(대지권): 3.22평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2025-02-17	아파트  인천 미추홀구 주안로174번길 23, 2층204호 [임차권등기]  건물: 16.57평  , 토지(대지권): 3.30평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 14층1401호 [임차권등기]  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	268,000,000원 131,320,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	아파트  인천 미추홀구 석정로314번길 12-32, 가동  건물: 18.95평  , 토지(대지권): 13.43평	204,000,000원 99,960,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	아파트  인천 미추홀구 송림로 194, 103동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 12.63평	307,000,000원 214,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	아파트  인천 미추홀구 독배로446번길 7, 14층1402호 [임차권등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 3.24평	212,000,000원 148,400,000원	유찰 (1회)