소 재 지	서울특별시 은평구 통일로77길 6, 10층1005호 (대조동,와이에스홈타운)  서울특별시 은평구 대조동 186-44
물건용도	아파트
토지면적	3.51㎡(1.06평)
건물면적	12.39㎡(3.75평)
사건번호	2024타경56640
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(80%) 84,000,000원
입찰보증금	(10%) 8,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 통일로77길 6	276.7 분의 3.514	3.514㎡ (1.06평)
건물 통일로77길 6	10층1005호 (대조동,와이에스홈타운) 철근콘크리트구조	12.39㎡ (3.75평)

서울특별시 은평구 대조동 소재 "동명생활경영고드학교" 북측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하철, 간선도로, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전유부분 전부	2021.07.16.	[보]109,000,000
매각물건명세 비고		박민서:1. 주택임대차보호법에 의해 임차인 박민서의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 주택도시보증공사는 이와 관련하여 별도로 권리신고 및 배당요구서(2024.08.21.자)도 제출함 [승계(양수)한 임대차보증금: 109,000,000원]2. 을구 순위 5번 주택임차권등기의 등기권리자 박민서와 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 박민서는 동일인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월21일	압류
2023년8월10일	임차권설정	109,000,000원
2023년12월6일	가압류	124,000,000원
2024년4월22일	압류
2024년6월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2023.08.10. 제96868호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 대조동 소재 "동명생활경영고드학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하철, 간선도로, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2023.08.10. 제96868호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.21. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	아파트  서울 은평구 갈현로 300, 4층 [임차권등기]  건물: 5.17평  , 토지(대지권): 1.46평	123,000,000원 78,720,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	아파트  서울 은평구 가좌로 391, 101동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 5.45평	390,000,000원 249,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	아파트  서울 은평구 가좌로12길 12, 101동  건물: 22.13평  , 토지(대지권): 8.98평	468,000,000원 299,520,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  서울 은평구 갈현로23길 41, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.37평	582,000,000원 465,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  서울 은평구 갈현로 300, 6층613호 [임차권등기]  건물: 8.00평  , 토지(대지권): 2.26평	191,000,000원 152,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  서울 은평구 통일로 780, 5동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 13.79평	793,000,000원 634,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  서울 은평구 백련산로 160, 102동 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.83평	701,000,000원 560,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  서울 은평구 통일로77길 6, 10층1005호 [임차권등기]  건물: 3.75평  , 토지(대지권): 1.06평	105,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  서울 은평구 갈현로 300, 4층410호 [임차권등기]  건물: 5.07평  , 토지(대지권): 1.44평	123,000,000원 98,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  서울 은평구 가좌로 391, 101동  건물: 25.02평  , 토지(대지권): 7.74평	538,000,000원 430,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 은평구 서오릉로13길 3-6, 4층401호  건물: 25.48평  , 토지(대지권): 14.22평	497,000,000원 497,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 은평구 가좌로12길 12, 101동  건물: 27.87평  , 토지(대지권): 11.30평	562,000,000원 562,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 은평구 연서로37가길 10-4, 비동  건물: 5.56평  , 토지(대지권): 10.00평	310,000,000원 21,303,000원	유찰 (12회)