소 재 지	서울특별시 은평구 통일로 780, 5동 13층1303호 (불광동,미성아파트)  서울특별시 은평구 불광동 248
물건용도	아파트
토지면적	45.60㎡(13.79평)
건물면적	84.65㎡(25.61평)
사건번호	2024타경1527
감정평가액	793,000,000원
최저입찰가	(80%) 634,400,000원
입찰보증금	(10%) 63,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 통일로 780	60720.0 분의 45.6	45.6㎡ (13.79평)
건물 통일로 780	13층1303호 (불광동,미성아파트) 철근콘크리트구조	84.65㎡ (25.61평)

서울특별시 은평구 불광동 소재 "불광초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년3월18일	근저당권	213,060,000원
2022년5월20일	근저당권	706,800,000원
2024년6월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 불광동 소재 "불광초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 방3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 793,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 173,427,041원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.03.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	아파트  서울 은평구 서오릉로13길 3-6, 4층401호  건물: 25.48평  , 토지(대지권): 14.22평	497,000,000원 497,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 은평구 가좌로12길 12, 101동  건물: 27.87평  , 토지(대지권): 11.30평	562,000,000원 562,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 은평구 갈현로23길 41, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.37평	582,000,000원 465,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  서울 은평구 갈현로 300, 6층613호 [임차권등기]  건물: 8.00평  , 토지(대지권): 2.26평	191,000,000원 152,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  서울 은평구 통일로 780, 5동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 13.79평	793,000,000원 634,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  서울 은평구 백련산로 160, 102동 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.83평	701,000,000원 560,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  서울 은평구 통일로77길 6, 10층1005호 [임차권등기]  건물: 3.75평  , 토지(대지권): 1.06평	105,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  서울 은평구 갈현로 300, 4층410호 [임차권등기]  건물: 5.07평  , 토지(대지권): 1.44평	123,000,000원 98,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  서울 은평구 가좌로 391, 101동  건물: 25.02평  , 토지(대지권): 7.74평	538,000,000원 430,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 은평구 갈현로 300, 4층 [임차권등기]  건물: 5.17평  , 토지(대지권): 1.46평	123,000,000원 78,720,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	아파트  서울 은평구 가좌로 391, 101동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 5.45평	390,000,000원 249,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	아파트  서울 은평구 가좌로12길 12, 101동  건물: 22.13평  , 토지(대지권): 8.98평	468,000,000원 299,520,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  서울 은평구 연서로37가길 10-4, 비동  건물: 5.56평  , 토지(대지권): 10.00평	310,000,000원 21,303,000원	유찰 (12회)