소 재 지	서울특별시 은평구 백련산로 160, 102동 3층305호 (응암동,녹번역센트레빌)  서울특별시 은평구 응암동 762
물건용도	아파트
토지면적	32.49㎡(9.83평)
건물면적	59.92㎡(18.13평)
사건번호	2024타경51812
감정평가액	701,000,000원
최저입찰가	(80%) 560,800,000원
입찰보증금	(10%) 56,080,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 백련산로 160	15078.6 분의 32.49	32.49㎡ (9.83평)
건물 백련산로 160	3층305호 (응암동,녹번역센트레빌) 철근콘크리트구조	59.92㎡ (18.13평)

대상물건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "영락중학교" 북동측 인근에 소재하는 부동산 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2020.11.05.	[보]460,000,000
나OO	전부	2023.09.08.	[보]42,000,000
매각물건명세 비고		조정희: 임차보증금반환채권을 한국주택금융공사에게 양도하였으며, 한국주택금융공사는 이와 관련하여 배당요구신청서 (2024.05.09.자)를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월8일	근저당권	182,000,000원
2022년12월26일	임차권설정	460,000,000원
2023년2월1일	압류
2023년3월10일	압류
2024년2월26일	임의경매
2024년7월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 주택임차권등기(2022.12.26. 제158458호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "영락중학교" 북동측 인근에 소재하는 부동산 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 주택임차권등기(2022.12.26. 제158458호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 701,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 156,458,809원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	아파트  서울 은평구 가좌로 391, 101동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 5.45평	390,000,000원 249,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	아파트  서울 은평구 서오릉로13길 3-6, 4층401호  건물: 25.48평  , 토지(대지권): 14.22평	497,000,000원 497,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 은평구 연서로37가길 10-4, 비동  건물: 5.56평  , 토지(대지권): 10.00평	310,000,000원 21,303,000원	유찰 (12회)
2025-01-14	아파트  서울 은평구 갈현로 300, 4층 [임차권등기]  건물: 5.17평  , 토지(대지권): 1.46평	123,000,000원 78,720,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  서울 은평구 갈현로23길 41, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.37평	582,000,000원 465,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 은평구 가좌로12길 12, 101동  건물: 27.87평  , 토지(대지권): 11.30평	562,000,000원 562,000,000원	신건 (0회)
2025-02-04	아파트  서울 은평구 가좌로12길 12, 101동  건물: 22.13평  , 토지(대지권): 8.98평	468,000,000원 299,520,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	아파트  서울 은평구 갈현로 300, 6층613호 [임차권등기]  건물: 8.00평  , 토지(대지권): 2.26평	191,000,000원 152,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  서울 은평구 통일로 780, 5동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 13.79평	793,000,000원 634,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  서울 은평구 백련산로 160, 102동 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.83평	701,000,000원 560,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  서울 은평구 통일로77길 6, 10층1005호 [임차권등기]  건물: 3.75평  , 토지(대지권): 1.06평	105,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  서울 은평구 갈현로 300, 4층410호 [임차권등기]  건물: 5.07평  , 토지(대지권): 1.44평	123,000,000원 98,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  서울 은평구 가좌로 391, 101동  건물: 25.02평  , 토지(대지권): 7.74평	538,000,000원 430,400,000원	유찰 (1회)