소 재 지	광주광역시 북구 천변우로79번길 25, 207동 1303호 (임동,한국아델리움2차)  광주광역시 북구 임동 104-8
물건용도	아파트
토지면적	51.77㎡(15.66평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2024타경60955
감정평가액	408,000,000원
최저입찰가	(70%) 285,600,000원
입찰보증금	(10%) 28,560,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.07(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 천변우로79번길 25	36211.0 분의 51.7727	51.772㎡ (15.66평)
건물 천변우로79번길 25	207동 1303호 (임동,한국아델리움2차) 철근콘크리트구조	84.9308㎡ (25.69평)

광주광역시 북구 임동 소재 광주기아챔피언스필드 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월23일	근저당권	268,800,000원
2022년10월20일	근저당권	170,000,000원
2022년10월20일	전세권	5,000,000원
2023년11월9일	가압류	20,675,159원
2024년1월22일	임의경매
2024년3월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 임동 소재 광주기아챔피언스필드 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(119,432,644원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경64070(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.23.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	아파트  광주 북구 각화대로 33, 제8동  건물: 25.32평  , 토지(대지권): 16.00평	219,000,000원 153,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  광주 북구 군왕로 17, 109동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.48평	543,000,000원 543,000,000원	신건 (0회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 대천로 124-4, 104동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	134,000,000원 134,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	아파트  광주 북구 대천로 195, 101동  건물: 38.63평  , 토지(대지권): 19.95평	365,000,000원 204,400,000원	유찰 (2회)
2024-12-27	아파트  광주 북구 동문대로249번길 19, 제104동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 8.18평	452,000,000원 253,120,000원	재진행 (2회)
2025-01-16	아파트  광주 북구 동운로201번길 20, 제7층  건물: 23.26평  , 토지(대지권): 13.45평	290,000,000원 203,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-16	아파트  광주 북구 동운로201번길 20, 제8층  건물: 23.26평  , 토지(대지권): 13.45평	290,000,000원 203,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-16	아파트  광주 북구 동운로201번길 20, 제9층  건물: 23.26평  , 토지(대지권): 13.45평	290,000,000원 203,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	아파트  광주 북구 두리봉길 48, 2동  건물: 16.54평  , 토지(대지권): 8.52평	92,000,000원 92,000,000원	신건 (0회)
2024-12-18	아파트  광주 북구 면앙로133번길 37, 1동  건물: 17.20평  , 토지(대지권): 14.56평	89,000,000원 89,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  광주 북구 문산로 65, 101동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.55평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 문흥동 1010-2 103동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	135,000,000원 135,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	아파트  광주 북구 본촌마을길 157-22, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.50평	490,000,000원 490,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	아파트  광주 북구 북문대로 88, 제5층  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 5.69평	331,000,000원 331,000,000원	신건 (0회)
2024-12-27	아파트  광주 북구 북문대로150번길 11, 102동  건물: 21.69평  , 토지(대지권): 12.35평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)