소 재 지	광주광역시 북구 동운로201번길 20, 제9층 제904호 (운암동,센텀플로라에듀)  광주광역시 북구 운암동 1782
물건용도	아파트
토지면적	44.45㎡(13.45평)
건물면적	76.90㎡(23.26평)
사건번호	2023타경9274
감정평가액	290,000,000원
최저입찰가	(70%) 203,000,000원
입찰보증금	(10%) 20,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.05(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동운로201번길 20	2568.7 분의 44.45	44.45㎡ (13.45평)
건물 동운로201번길 20	제9층 제904호 (운암동,센텀플로라에듀) 철근콘크리트구조	76.9005㎡ (23.26평)

대상물건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "대자초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월23일	근저당권	737,000,000원
2021년9월17일	근저당권	737,000,000원
2022년5월27일	근저당권	2,000,000,000원
2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월22일	근저당권	400,000,000원
2023년11월23일	임의경매
2023년11월29일	가압류	1,493,000,000원
2023년12월13일	가압류	2,501,100,000원
2023년12월22일	가압류	466,022,698원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "대자초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-05	아파트  광주 북구 서하로194번길 15, 204동  건물: 2.99평  , 토지(대지권): 2.21평	17,333,330원 12,133,000원	유찰 (1회)
2024-11-15	아파트  광주 북구 북문대로159번길 39, 101동  건물: 7.24평  , 토지(대지권): 3.54평	46,000,000원 32,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-27	아파트  광주 북구 서암대로131번길 5, 8층803호 [임차권등기]  건물: 7.27평  , 토지(대지권): 2.71평	54,000,000원 2,078,000원	유찰 (14회)
2024-12-20	아파트  광주 북구 반룡로 46, 4층405호  건물: 15.48평  , 토지(대지권): 10.86평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-15	아파트  광주 북구 양산제로137번길 7, 101동 [임차권등기]  건물: 11.44평  , 토지(대지권): 6.20평	79,400,000원 55,580,000원	유찰 (1회)
2024-11-27	아파트  광주 북구 평교로 42, 101동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 10.60평	95,000,000원 95,000,000원	신건 (0회)
2024-12-04	아파트  광주 북구 천지인로 191, 제101동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 8.91평	104,000,000원 72,800,000원	유찰 (1회)
2024-12-04	아파트  광주 북구 일곡로 80, 104동  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 8.33평	112,000,000원 78,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-28	아파트  광주 북구 설죽로 555, 제202동  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 8.67평	115,000,000원 51,520,000원	유찰 (3회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 대천로 124-4, 104동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	134,000,000원 134,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 문흥동 1010-2 103동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	135,000,000원 135,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	아파트  광주 북구 문산로 65, 101동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.55평	150,000,000원 105,000,000원	재진행 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 천지인로173번길 10, 302동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.78평	152,000,000원 152,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-18	아파트  광주 북구 서양로 112, 1동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 10.40평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)
2024-12-19	아파트  광주 북구 양산택지로79번길 15, 101동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 10.18평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)