소 재 지	광주광역시 북구 각화대로 33, 제8동 제9층 제905호 (각화동,금호아파트)  광주광역시 북구 각화동 471
물건용도	아파트
토지면적	52.90㎡(16.00평)
건물면적	83.71㎡(25.32평)
사건번호	2024타경64230
감정평가액	219,000,000원
최저입찰가	(70%) 153,300,000원
입찰보증금	(10%) 15,330,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 각화대로 33	55484.0 분의 52.9	52.9㎡ (16.00평)
건물 각화대로 33	제9층 제905호 (각화동,금호아파트) 철근콘크리트구조	83.71㎡ (25.32평)

광주광역시 북구 각화동 소재 "각화초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
추OO	905호	2023.04.03.	[보]10,000,000 [월]550,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월18일	근저당권	73,700,000원
2022년1월24일	근저당권	120,000,000원
2022년10월25일	근저당권	20,400,000원
2023년12월19일	압류
2024년2월16일	가압류	21,840,105원
2024년3월8일	가압류	33,816,596원
2024년3월13일	임의경매
2024년11월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 각화동 소재 "각화초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 19.12.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-05	아파트  광주 북구 천지인로173번길 10, 301동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.83평	155,000,000원 155,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 천지인로173번길 10, 301동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.83평	155,000,000원 155,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 천지인로173번길 10, 302동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.78평	152,000,000원 152,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 문흥동 1010-2 103동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	135,000,000원 135,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 대천로 124-4, 104동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	134,000,000원 134,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-18	아파트  광주 북구 면앙로133번길 37, 1동  건물: 17.20평  , 토지(대지권): 14.56평	89,000,000원 89,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-24	아파트  광주 북구 대천로 195, 101동  건물: 38.63평  , 토지(대지권): 19.95평	365,000,000원 255,500,000원	유찰 (1회)
2024-12-27	아파트  광주 북구 동문대로249번길 19, 제104동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 8.18평	452,000,000원 253,120,000원	재진행 (2회)
2024-12-27	아파트  광주 북구 우치로 337-4, 4층403호  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 16.15평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-27	아파트  광주 북구 우치로 337-4, 5층504호  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 16.15평	212,000,000원 148,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-27	아파트  광주 북구 일곡마을로 245, 201동  건물: 20.67평  , 토지(대지권): 10.41평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
2024-12-27	아파트  광주 북구 양일로 55, 제102동  건물: 49.53평  , 토지(대지권): 24.38평	349,000,000원 244,300,000원	유찰 (1회)
2024-12-27	아파트  광주 북구 북문대로150번길 11, 102동  건물: 21.69평  , 토지(대지권): 12.35평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-12-27	아파트  광주 북구 첨단연신로 166, 109동  건물: 18.29평  , 토지(대지권): 12.07평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	아파트  광주 북구 서강로 155, 제302동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.74평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)