소 재 지	광주광역시 북구 우치로 337-4, 4층403호 (삼각동,드림네스트삼각1차)  광주광역시 북구 삼각동 754-2
물건용도	아파트
토지면적	53.40㎡(16.15평)
건물면적	84.44㎡(25.54평)
사건번호	2024타경3792
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(70%) 147,000,000원
입찰보증금	(10%) 14,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.27(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 우치로 337-4	1498.0 분의 53.3996	53.399㎡ (16.15평)
건물 우치로 337-4	4층403호 (삼각동,드림네스트삼각1차) 철근콘크리트구조	84.4375㎡ (25.54평)

광주광역시 북구 삼각동에 위치. 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	403호 전부	2021.10.18.	[보]20,000,000 [월]700,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월16일	근저당권	482,300,000원
2018년11월30일	근저당권	120,000,000원
2024년5월3일	임의경매
2024년8월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 삼각동에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-05	아파트  광주 북구 천지인로173번길 10, 301동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.83평	155,000,000원 155,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 천지인로173번길 10, 301동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.83평	155,000,000원 155,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 천지인로173번길 10, 302동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.78평	152,000,000원 152,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 문흥동 1010-2 103동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	135,000,000원 135,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 대천로 124-4, 104동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	134,000,000원 134,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  광주 북구 용봉택지로 16, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.89평	156,000,000원 109,200,000원	재진행 (1회)
2025-01-09	아파트  광주 북구 설죽로 555, 제202동  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 8.67평	115,000,000원 41,216,000원	유찰 (4회)
2024-12-18	아파트  광주 북구 면앙로133번길 37, 1동  건물: 17.20평  , 토지(대지권): 14.56평	89,000,000원 89,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-27	아파트  광주 북구 동문대로249번길 19, 제104동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 8.18평	452,000,000원 253,120,000원	재진행 (2회)
2025-02-05	아파트  광주 북구 설죽로389번길 70, 101동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 7.50평	147,000,000원 102,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  광주 북구 천지인로 191, 제101동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 8.91평	104,000,000원 58,240,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	아파트  광주 북구 일곡로 80, 104동  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 8.33평	112,000,000원 62,720,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	아파트  광주 북구 동운로201번길 20, 제7층  건물: 23.26평  , 토지(대지권): 13.45평	290,000,000원 203,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-16	아파트  광주 북구 동운로201번길 20, 제8층  건물: 23.26평  , 토지(대지권): 13.45평	290,000,000원 203,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-16	아파트  광주 북구 동운로201번길 20, 제9층  건물: 23.26평  , 토지(대지권): 13.45평	290,000,000원 203,000,000원	재진행 (1회)