소 재 지	서울특별시 구로구 경서로1길 14, 제이동 제2층 제201호  서울특별시 구로구 고척동 97-3
물건용도	아파트
토지면적	34.54㎡(10.45평)
건물면적	43.74㎡(13.23평)
사건번호	2024타경108283
감정평가액	299,000,000원
최저입찰가	(80%) 239,200,000원
입찰보증금	(10%) 23,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경서로1길 14	5871 분의 34.535	34.535㎡ (10.45평)
건물 경서로1길 14	제2층 제201호 철근콩크리트구조	43.74㎡ (13.23평)

서울특별시 구로구 고척동 소재 "경인중학교" 북동측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	전부		[보]5,000,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년5월26일	근저당권	24,000,000원
2015년6월26일	근저당권	54,000,000원
2023년8월28일	근저당권	250,000,000원
2023년8월28일	전세권	5,000,000원
2024년3월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 고척동 소재 "경인중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.05.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	아파트  서울 구로구 경인로20나길 63, 제9층  건물: 5.54평  , 토지(대지권): 1.12평	100,000,000원 64,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	아파트  서울 구로구 경인로20나길 63, 제8층 [임차권등기]  건물: 5.77평  , 토지(대지권): 1.17평	104,000,000원 83,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  서울 구로구 경서로1길 14, 제이동  건물: 13.23평  , 토지(대지권): 10.45평	299,000,000원 239,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  서울 구로구 경인로47다길 43, 제나1동  건물: 11.16평  , 토지(대지권): 8.62평	341,000,000원 218,240,000원	유찰 (2회)
2020-05-13	아파트  서울 구로구 중앙로12길 12, 104동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 10.49평	442,000,000원 442,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	아파트  서울 구로구 새말로16길 70, 제14층  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 3.40평	544,000,000원 435,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  서울 구로구 가마산로 97, 제8층  건물: 24.14평  , 토지(대지권): 12.69평	554,000,000원 354,560,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	아파트  서울 구로구 공원로 26, 제6층  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 3.98평	556,000,000원 444,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  서울 구로구 공원로 27, 제14층  건물: 22.14평  , 토지(대지권): 3.54평	583,000,000원 466,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  서울 구로구 고척로 52, 제102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.66평	612,000,000원 489,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	아파트  서울 구로구 중앙로1길 18-19, 제101동  건물: 20.78평  , 토지(대지권): 11.40평	616,000,000원 394,240,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	아파트  서울 구로구 구로중앙로18길 68, 제1동  건물: 21.88평  , 토지(대지권): 10.77평	642,000,000원 513,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  서울 구로구 천왕로 91, 제101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 23.57평	859,000,000원 687,200,000원	유찰 (1회)