소 재 지	서울특별시 구로구 경인로20나길 63, 제8층 제802호 (오류동, 오류동역솔리스타)  서울특별시 구로구 오류동 75-2
물건용도	아파트
토지면적	3.87㎡(1.17평)
건물면적	19.09㎡(5.77평)
사건번호	2023타경128136
감정평가액	104,000,000원
최저입찰가	(80%) 83,200,000원
입찰보증금	(10%) 8,320,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로20나길 63	618.0 분의 3.87	3.87㎡ (1.17평)
건물 경인로20나길 63	제8층 제802호 (오류동, 오류동역솔리스타) 철근콘크리트구조	19.09㎡ (5.77평)

서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역(지하철1호선)" 서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.02.18.	[보]105,000,000
조OO	전부	2021.02.18.	[보]105,000,000
권OO	802호(전입세대확인서)	2023.6.22.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차인 조진명의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월6일	근저당권	70,000,000원
2021년6월4일	압류
2021년11월30일	가압류	100,000,000원
2022년3월28일	압류
2023년3월30일	임차권설정	105,000,000원
2024년1월5일	강제경매
2024년3월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

- 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(을구4번)가 있음. - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역(지하철1호선)" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "- 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(을구4번)가 있음. - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	아파트  서울 구로구 경인로20나길 63, 제9층  건물: 5.54평  , 토지(대지권): 1.12평	100,000,000원 64,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	아파트  서울 구로구 경인로20나길 63, 제8층 [임차권등기]  건물: 5.77평  , 토지(대지권): 1.17평	104,000,000원 83,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  서울 구로구 경인로47다길 43, 제나1동  건물: 11.16평  , 토지(대지권): 8.62평	341,000,000원 218,240,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	아파트  서울 구로구 경서로1길 14, 제이동  건물: 13.23평  , 토지(대지권): 10.45평	299,000,000원 239,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  서울 구로구 가마산로 97, 제8층  건물: 24.14평  , 토지(대지권): 12.69평	554,000,000원 354,560,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트  서울 구로구 중앙로1길 18-19, 제101동  건물: 20.78평  , 토지(대지권): 11.40평	616,000,000원 394,240,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	아파트  서울 구로구 새말로16길 70, 제14층  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 3.40평	544,000,000원 435,200,000원	유찰 (1회)
2020-05-13	아파트  서울 구로구 중앙로12길 12, 104동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 10.49평	442,000,000원 442,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	아파트  서울 구로구 공원로 26, 제6층  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 3.98평	556,000,000원 444,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  서울 구로구 공원로 27, 제14층  건물: 22.14평  , 토지(대지권): 3.54평	583,000,000원 466,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  서울 구로구 고척로 52, 제102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.66평	612,000,000원 489,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  서울 구로구 구로중앙로18길 68, 제1동  건물: 21.88평  , 토지(대지권): 10.77평	642,000,000원 513,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  서울 구로구 천왕로 91, 제101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 23.57평	859,000,000원 687,200,000원	유찰 (1회)