소 재 지	서울특별시 구로구 경인로47다길 43, 제나1동 제2층 제205호 (고척동, 산업인아파트)  서울특별시 구로구 고척동 57-9
물건용도	아파트
토지면적	28.48㎡(8.62평)
건물면적	36.89㎡(11.16평)
사건번호	2023타경121449
감정평가액	341,000,000원
최저입찰가	(64%) 218,240,000원
입찰보증금	(10%) 21,824,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로47다길 43	10539 분의 28.483	28.483㎡ (8.62평)
건물 경인로47다길 43	제2층 제205호 (고척동, 산업인아파트) 철근콩크리트구조	36.89㎡ (11.16평)

서울특별시 구로구 고척동 소재 "동양미래대학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2014.07.01.	[보]55,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월26일	근저당권	30,200,000원
2018년1월18일	근저당권	45,000,000원
2020년5월14일	근저당권	300,000,000원
2021년12월16일	근저당권	200,000,000원
2023년10월23일	임의경매
2023년11월20일	가압류	4,388,655원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 고척동 소재 "동양미래대학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-12	아파트  서울 구로구 경서로1길 14, 제이동  건물: 13.23평  , 토지(대지권): 10.45평	299,000,000원 239,200,000원	유찰 (1회)
2020-05-13	아파트  서울 구로구 중앙로12길 12, 104동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 10.49평	442,000,000원 442,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	아파트  서울 구로구 경인로47다길 43, 제나1동  건물: 11.16평  , 토지(대지권): 8.62평	341,000,000원 218,240,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트  서울 구로구 중앙로1길 18-19, 제101동  건물: 20.78평  , 토지(대지권): 11.40평	616,000,000원 394,240,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	아파트  서울 구로구 공원로 27, 제14층  건물: 22.14평  , 토지(대지권): 3.54평	583,000,000원 466,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  서울 구로구 가마산로 97, 제8층  건물: 24.14평  , 토지(대지권): 12.69평	554,000,000원 354,560,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	아파트  서울 구로구 공원로 26, 제6층  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 3.98평	556,000,000원 444,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  서울 구로구 구로중앙로18길 68, 제1동  건물: 21.88평  , 토지(대지권): 10.77평	642,000,000원 513,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  서울 구로구 새말로16길 70, 제14층  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 3.40평	544,000,000원 435,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  서울 구로구 고척로 52, 제102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.66평	612,000,000원 489,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  서울 구로구 경인로20나길 63, 제9층  건물: 5.54평  , 토지(대지권): 1.12평	100,000,000원 64,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	아파트  서울 구로구 경인로20나길 63, 제8층 [임차권등기]  건물: 5.77평  , 토지(대지권): 1.17평	104,000,000원 83,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  서울 구로구 천왕로 91, 제101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 23.57평	859,000,000원 687,200,000원	유찰 (1회)