소 재 지	경기도 시흥시 매화산단3길 1, 1층139호 (매화동,리드스마트스퀘어)  경기도 시흥시 매화동 846
물건용도	아파트형공장
토지면적
건물면적	42.60㎡(12.89평)
사건번호	2024타경54009
감정평가액	243,000,000원
최저입찰가	(70%) 170,100,000원
입찰보증금	(10%) 17,010,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 매화산단3길 1	대지권 미등기	㎡
건물 매화산단3길 1	1층139호 (매화동,리드스마트스퀘어) 철근콘크리트구조	42.6㎡ (12.89평)

경기도 시흥시 매화동 소재 "매화중학교" 동측 인근에 위치. 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월24일	근저당권	2,040,000,000원
2024년3월29일	압류
2024년4월2일	압류
2024년6월27일	임의경매
2024년7월5일	압류
2024년9월5일	가압류	280,731,852원
2024년9월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 매화동 소재 "매화중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 노선버스 정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	아파트형공장  경기 시흥시 수풀안길 9-36, 10층1003호  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 3.76평	170,000,000원 83,300,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	아파트형공장  경기 시흥시 수풀안길 9-36, 10층1002호  건물: 16.16평  , 토지(대지권): 4.09평	185,000,000원 90,650,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	아파트형공장  경기 시흥시 수풀안길 9-36, 10층1001호  건물: 23.09평  , 토지(대지권): 5.84평	264,000,000원 129,360,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	아파트형공장  경기 시흥시 매화산단3길 1, 1층135호 [대지권미등기]  건물: 15.46평	292,000,000원 204,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트형공장  경기 시흥시 서울대학로 59-21, 4층434호  건물: 36.32평  , 토지(대지권): 7.82평	406,000,000원 284,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트형공장  경기 시흥시 매화산단3길 1, 1층139호 [대지권미등기]  건물: 12.89평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트형공장  경기 시흥시 옥구천동로 218, 8층에이802호  건물: 69.59평  , 토지(대지권): 22.26평	958,000,000원 328,594,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	아파트형공장  경기 시흥시 옥구천동로 218, 4층비422호  건물: 67.19평  , 토지(대지권): 21.50평	816,000,000원 399,840,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	아파트형공장  경기 시흥시 수풀안길 9-36, 6층607호  건물: 34.56평  , 토지(대지권): 8.74평	400,000,000원 196,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	아파트형공장  경기 시흥시 수풀안길 9-36, 6층609호  건물: 34.56평  , 토지(대지권): 8.74평	400,000,000원 196,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	아파트형공장  경기 시흥시 산기대학로 330, 3층314호  건물: 45.25평  , 토지(대지권): 14.42평	363,000,000원 254,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트형공장  경기 시흥시 소망공원로 323, 8층811호  건물: 37.29평  , 토지(대지권): 10.45평	301,000,000원 210,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트형공장  경기 시흥시 서울대학로 59-21, 7층708호  건물: 67.59평  , 토지(대지권): 14.55평	660,000,000원 462,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트형공장  경기 시흥시 매화산단3길 1, 1층136호 [대지권미등기]  건물: 15.46평	292,000,000원 204,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트형공장  경기 시흥시 매화산단3길 1, 1층137호 [대지권미등기]  건물: 12.40평	234,000,000원 163,800,000원	유찰 (1회)