소 재 지	경상북도 구미시 사곡동 697-5
물건용도	다가구주택
토지면적	361.60㎡(109.38평)
건물면적	515.86㎡(156.05평)
사건번호	2024타경10296
감정평가액	889,661,400원
최저입찰가	(100%) 889,661,400원
입찰보증금	(10%) 88,966,140원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.20(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사곡동 697-5	대	361.6㎡ (109.38평)
건물 사곡로2길 10-1	1층 계단실	12.22㎡ (3.70평)
	2층 다가구주택	167.31㎡ (50.61평)
	3층 다가구주택	167.31㎡ (50.61평)
	4층 다가구주택	158.82㎡ (48.04평)
제시외건물 사곡로2길 10-1	사곡로2길 10-1	10.2 ㎡(3.09평)

경상북도 구미시 사곡동 소재 "보성황실타운1차아파트" 동측으로 인접하며, 부근 일 위치. 제3종일반주거지역, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	505호	2023.02.07	[보]2,000만원
김OO	503호	2019.04.19	[보]4,500만원 [월]월 20만원
문OO	502호	2020.03.19	[보]미상 [월]미상
권OO	502호	2022.09.28	[보]3,000만원 [월]월 30만원
김OO	501호	2020.07.14	[보]미상 [월]미상
이OO	306호	2015.07.28	[보]미상 [월]미상
이OO	501호	2024.01.08	[보]2,000만원
권OO	306호	2017.06.01.	[보]1,500만원 [월]월 15만원
장OO	305호	2021.12.17	[보]미상 [월]미상
이OO	305호		[보]6,500만원
홍OO	302호	2023.02.16	[보]700만원 [월]월 24만원
박OO	301호	2023.07.07	[보]100만원 [월]월 20만원
박OO	206호	2018.12.21	[보]미상 [월]미상
장OO	205호	2021.12.20	[보]4,000만원 [월]월 38만원
안OO	205호	2021.12.20	[보]4,000만원 [월]월 38만원
김OO	202호	2021.02.01	[보]1,500만원 [월]월 20만원
김OO	201호	미전입	[보]100만원 [월]월 20만원
매각물건명세 비고		권유미: 주택임차권 등기일은 2022.12.15.임 박윤용, 장재금, 이연정, 김지건, 문아영: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 안봉식: 205호 임차인 장금옥의 배우자 이동훈: 전세권설정 등기일은 2015.7.31.임 홍주원: 벽지손상으로 실제 월세는 24만 원 냄.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월17일	근저당권	618,000,000원
2024년1월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰일은 2024.12.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 사곡동 소재 "보성황실타운1차아파트" 동측으로 인접하며, 부근 일 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-20	다가구  경북 구미시 인의동 274-23  건물: 169.73평  , 토지(대지권): 92.87평	905,844,000원 905,844,000원	신건 (0회)
2024-12-20	다가구  경북 구미시 사곡동 697-5  건물: 156.05평  , 토지(대지권): 109.38평	889,661,400원 889,661,400원	신건 (0회)
2024-12-20	다가구  경북 구미시 광평동 492-2  건물: 191.02평  , 토지(대지권): 91.05평	1,068,836,160원 748,185,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다가구  경북 구미시 진평동 42-10  건물: 161.67평  , 토지(대지권): 96.38평	770,922,000원 539,645,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다가구  경북 구미시 상모동 53-2  건물: 132.04평  , 토지(대지권): 72.90평	607,359,300원 425,152,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다가구  경북 구미시 옥계동 627-8  건물: 123.77평  , 토지(대지권): 67.97평	646,409,300원 452,487,000원	유찰 (1회)
2025-01-24	다가구  경북 구미시 사곡동 212-12  건물: 142.11평  , 토지(대지권): 86.82평	720,434,840원 353,013,000원	유찰 (2회)