소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안중로 14, 4층401호 (주안동,드림채)  인천광역시 미추홀구 주안동 81-4
물건용도	오피스텔
토지면적	15.26㎡(4.62평)
건물면적	67.62㎡(20.46평)
사건번호	2024타경558678
감정평가액	167,000,000원
최저입찰가	(70%) 116,900,000원
입찰보증금	(10%) 11,690,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주안중로 14	511.9 분의 15.26	15.26㎡ (4.62평)
건물 주안중로 14	4층401호 (주안동,드림채) 철근콘크리트구조	67.62㎡ (20.46평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천지하철2호선 시민공원역 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2023.10.31.
임OO	401호 전부	2021.05.25.	[보]175,000,000
주OO	401호 전부	2021.05.25.	[보]175,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 주택임차권자인 임현수(임차권등기일 2023.06.26.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.11.11.자로 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월26일	임차권설정	175,000,000원
2024년9월10일	압류
2024년9월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천지하철2호선 시민공원역 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.10.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-20	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 193, 9층904호 [임차권등기]  건물: 25.39평  , 토지(대지권): 3.44평	277,000,000원 193,900,000원	유찰 (1회)
2025-03-04	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 274, 6층601호 [임차권등기]  건물: 20.89평  , 토지(대지권): 3.38평	185,000,000원 90,650,000원	유찰 (2회)
2025-03-13	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 314, 8층806호 [임차권등기]  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 3.77평	252,000,000원 176,400,000원	유찰 (0회)
2025-02-28	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 337, 3층304호  건물: 20.79평  , 토지(대지권): 3.06평	210,000,000원 102,900,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 38, 201동 [임차권등기]  건물: 23.16평  , 토지(대지권): 3.12평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
2025-03-07	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 403, 102동 [임차권등기]  건물: 7.04평  , 토지(대지권): 1.38평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
2025-03-04	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 53, 2층202호 [임차권등기]  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 4.18평	166,000,000원 116,200,000원	유찰 (2회)
2025-03-04	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 98, 14층1403호 [임차권등기]  건물: 18.49평  , 토지(대지권): 2.41평	217,000,000원 151,900,000원	유찰 (2회)
2025-03-12	오피스텔  인천 미추홀구 경인로116번길 10, 6층601호 [임차권등기]  건물: 20.01평  , 토지(대지권): 3.98평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (0회)
2025-03-11	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 10, 101동  건물: 20.93평  , 토지(대지권): 5.45평	310,000,000원 151,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 12층1201호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.61평	229,000,000원 160,300,000원	재진행 (1회)
2025-02-21	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 12층1202호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 2.62평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-21	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 13층1303호  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 2.60평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 13층1305호  건물: 16.13평  , 토지(대지권): 2.33평	205,000,000원 143,500,000원	재진행 (1회)
2025-02-21	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 2층202호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 2.62평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (1회)