소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로 403, 102동 24층오피스텔2405호 (주안동,주안지웰에스테이트)  인천광역시 미추홀구 주안동 77-3
물건용도	오피스텔
토지면적	4.56㎡(1.38평)
건물면적	23.27㎡(7.04평)
사건번호	2024타경544181
감정평가액	132,000,000원
최저입찰가	(100%) 132,000,000원
입찰보증금	(10%) 13,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로 403	3633.7 분의 4.5611	4.561㎡ (1.38평)
건물 경인로 403	24층오피스텔2405호 (주안동,주안지웰에스테이트) 철근콘크리트구조	23.2701㎡ (7.04평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역(인천도시철도2호선)" 동측 인근에 위 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2021.6.25.	[보]110,000,000
주OO	전부	2021.6.25.	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		정연욱:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 17.임 주택도시보증공사:임차인 정연욱의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보 증금 반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월20일	저당권설정	261,000,000원
2023년4월12일	압류
2023년10월17일	임차권설정	110,000,000원
2024년7월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역(인천도시철도2호선)" 동측 인근에 위 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.20.저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-22	오피스텔  인천 미추홀구 경인북길471번길 8, 3층302호  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 6.70평	222,000,000원 222,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-22	오피스텔  인천 미추홀구 주안서로54번길 3, 6층601호  건물: 17.42평  , 토지(대지권): 4.24평	148,000,000원 148,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-22	오피스텔  인천 미추홀구 독배로492번길 23, 5층501호 [임차권등기]  건물: 20.92평  , 토지(대지권): 4.37평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 324, 101동 [임차권등기]  건물: 23.34평  , 토지(대지권): 3.98평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로35번길 30-15, 2층203호 [임차권등기]  건물: 25.00평  , 토지(대지권): 3.65평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	오피스텔  인천 미추홀구 주안서로 3, 5층501호  건물: 24.10평  , 토지(대지권): 4.93평	226,000,000원 226,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-22	오피스텔  인천 미추홀구 주안로56번길 10, 6층601호 [임차권등기]  건물: 25.34평  , 토지(대지권): 5.44평	308,000,000원 308,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	오피스텔  인천 미추홀구 주안서로 17, 3층301호 [임차권등기]  건물: 22.11평  , 토지(대지권): 3.91평	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 403, 102동 [임차권등기]  건물: 7.04평  , 토지(대지권): 1.38평	132,000,000원 132,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	오피스텔  인천 미추홀구 주안로205번길 12-12, 8층 [임차권등기]  건물: 17.19평  , 토지(대지권): 4.02평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	오피스텔  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 3층303호  건물: 20.89평  , 토지(대지권): 2.99평	265,000,000원 265,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	오피스텔  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 5층504호  건물: 19.78평  , 토지(대지권): 2.83평	254,000,000원 254,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	오피스텔  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 5층505호  건물: 21.07평  , 토지(대지권): 3.02평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	오피스텔  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 7층702호  건물: 20.53평  , 토지(대지권): 2.94평	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	오피스텔  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 7층705호  건물: 21.07평  , 토지(대지권): 3.02평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)