소 재 지	경상북도 김천시 문당동 492-53
물건용도	토지/답
토지면적	403.00㎡(121.91평)
건물면적
사건번호	2024타경11312
감정평가액	52,793,000원
최저입찰가	(49%) 25,869,000원
입찰보증금	(10%) 2,586,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 문당동 492-53	답	403㎡ (121.91평)

경상북도 김천시 문당동 소재 "당곡마을" 인근에 산재해 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월23일	근저당권	221,000,000원
2015년12월23일	지상권
2020년4월14일	근저당권	43,000,000원
2024년2월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰일은 2025.02.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 김천시 문당동 소재 "당곡마을" 인근에 산재해 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 52,793,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,268,585원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 12. 23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-19	답  경북 김천시 어모면 옥계리 633-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 619.82평	61,607,800원 43,125,000원	유찰 (0회)
2025-02-12	답  경북 김천시 문당동 863 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 435.90평	210,386,000원 210,386,000원	신건 (0회)
2025-02-19	답  경북 김천시 문당동 492-53 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 121.91평	52,793,000원 25,869,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	답  경북 김천시 문당동 586-4  , 토지(대지권): 748.39평	449,048,000원 220,034,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	답  경북 김천시 대항면 덕전리 734 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,018.84평	367,128,000원 256,990,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	답  경북 김천시 지례면 신평리 868 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 778.03평	38,580,000원 27,006,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	답  경북 김천시 남면 옥산리 720 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 612.87평	393,044,000원 275,131,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	답  경북 김천시 농소면 용암리 108 [농지취득자격증명]  건물: 474.02평  , 토지(대지권): 533.01평	188,830,000원 132,181,000원	유찰 (1회)
2025-02-21	답  경북 김천시 남면 봉천리 1344-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 363.00평	176,400,000원 123,480,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	답  경북 김천시 농소면 노곡리 98 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,319.81평	239,886,000원 117,544,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	답  경북 김천시 남면 봉천리 1262 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 575.05평	231,922,000원 113,642,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	답  경북 김천시 어모면 능치리 626 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,591.15평	90,829,000원 44,506,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	답  경북 김천시 구성면 흥평리 134 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,416.91평	159,256,000원 78,035,000원	유찰 (2회)
2024-08-21	답  경북 김천시 부곡동 512-4  , 토지(대지권): 187.85평	1,300,860,000원 637,421,000원	유찰 (3회)
2024-08-21	답  경북 김천시 부곡동 515-3  , 토지(대지권): 188.76평	1,389,450,000원 680,831,000원	유찰 (3회)