소 재 지	경상북도 김천시 부곡동 512-4
물건용도	토지/답
토지면적	621.00㎡(187.85평)
건물면적
사건번호	2023타경10763
감정평가액	1,300,860,000원
최저입찰가	(70%) 910,602,000원
입찰보증금	(10%) 91,060,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부곡동 512-4	답	540㎡ (163.35평)
	답	81㎡ (24.50평)

기호 1), 12), 19), 28), 37) 위치. 주거지역, 상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 가스보일러, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월11일	근저당권	1,794,000,000원
2020년3월9일	가압류	1,214,102,000원
2022년4월25일	압류
2022년5월6일	압류
2022년7월13일	지상권
2023년2월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 별지 기재와 같음. [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ.부곡동 512-4번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진1,2와 같이 주차장으로 사용되고 있음. ㄴ.삼락동 891-161번지상에는 본건 거문들길 57의 건물이 별첨사진3과 같이 소재하고 있으며 별첨사진5,6,7,8과 같이 제시외 건물이 소재하고 있고, 1층은 주차장 및 관리실로 2층은 201호,202호,203호,204호로 3층은 301호,302호,303호,304호로 4층은 501호,502호,503호로 사용되고 있으며 계단실에 창고가 소재하고 있음 ㄷ.평화동 245-92번지는 별첨사진22,23과 같은 상태이며 지상에 본건 에이동 건물이 별첨사진 22-23과 같이 현존하고 있으며,폐문상태여서 내부를 확인하지 못하였고 안내문을 남겨 놓았으며(사진22-31참조),토지일부에 본건 평화5길30의 건물이 별첨사진41,42와 같이 소재하고 있음. ㄹ.삼락동 858-3번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진32와 같이 도로로 사용되고 있음. ㅁ.부곡동 515-3번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진33과 같은 상태였음. ㅂ.삼락동 864-6번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진34와 같이 사용을 하지 않는 상태였음. ㅅ.삼락동 864-19번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진35,36과 같은 상태였음. ㅇ.부곡동 512-5번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진37과 같이 인도로 사용되고 있는 상태로 보였음. ㅈ.삼락동 863-7번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진38과 같은 상태였음. ㅊ.삼락동 891-164번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진39와 같은 상태였음. ㅋ.부곡동 515-4번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진40과 같은 상태였음. ㅍ.평화동 245-191번지는 합병되어 말소된 토지이며 평화5길 30의 건물은 현장에 별첨사진41,44,45,46과 같이 건물이 소재하고 있으나 이건물이 본건 건물인지의 여부를 정확히 구분할수가 없었음. ㅎ.부곡동 515-5번지는 면적이 작고 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계 및 위치를 구분할수가 없었으며 별첨사진48의 한부분으로 보였음. ㄱ-1.삼락동 863-6번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진49와 같은 상태였음. ㄴ-1.삼락동 890-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진50과 같은 상태였음. ㄷ-1.삼락동 861번지 이노시티 1동(거문들길 40-10) 건물은 별첨사진50-1~ 59와 같은 상태임. ㄹ-1.삼락동 861-5번지 이노시티 2동(거문들길 40-12) 건물은 별첨사진60~75와 같은 상태임. ㅁ-1.삼락동 861-5번지 이노시티 3동(거문들길 40-16) 건물은 별첨사진76~92와 같은 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰일은 2024.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 1), 12), 19), 28), 37) 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 가스보일러, 철골조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,300,860,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 425,876,480원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-17	답  경북 김천시 개령면 동부리 239-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,058.45평	284,235,000원 97,493,000원	유찰 (3회)
2024-07-23	답  경북 김천시 구성면 상거리 414 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 112.33평	8,539,900원 4,185,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	답  경북 김천시 남면 봉천리 1600-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 668.83평	548,328,000원 268,681,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	답  경북 김천시 농소면 연명리 516 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 672.56평	133,401,000원 45,757,000원	유찰 (4회)
2024-07-18	답  경북 김천시 농소면 월곡리 735-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 581.71평	342,294,000원 167,724,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	답  경북 김천시 농소면 입석리 1294 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 465.55평	226,233,000원 110,854,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	답  경북 김천시 농소면 입석리 1314-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 300.99평	145,270,000원 71,182,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	답  경북 김천시 농소면 입석리 1315-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 638.88평	308,352,000원 151,092,000원	유찰 (2회)
2024-07-24	답  경북 김천시 대덕면 중산리 400 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 154.28평	15,810,000원 7,747,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	답  경북 김천시 백옥동 746-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 160.02평	17,986,000원 8,813,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	답  경북 김천시 봉산면 신암리 783 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,050.89평	357,822,000원 357,822,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	답  경북 김천시 봉산면 인의리 358 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,017.91평	31,631,000원 3,721,000원	유찰 (6회)
2024-07-24	답  경북 김천시 부곡동 512-4  , 토지(대지권): 187.85평	1,300,860,000원 910,602,000원	유찰 (1회)
2024-07-24	답  경북 김천시 부곡동 515-3  , 토지(대지권): 188.76평	1,389,450,000원 972,615,000원	유찰 (1회)