소 재 지	경상북도 김천시 봉산면 신암리 783
물건용도	토지/답
토지면적	3,474.00㎡(1,050.89평)
건물면적
사건번호	2023타경1509
감정평가액	357,822,000원
최저입찰가	(100%) 357,822,000원
입찰보증금	(10%) 35,782,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신암리 783	답	1302㎡ (393.86평)
	답	2172㎡ (657.03평)

경상북도 김천시 봉산면 신암리 소재 "고도암마을" 남동측에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월7일	근저당권	120,000,000원
2021년9월7일	지상권
2022년7월5일	근저당권	120,000,000원
2023년6월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 지목은 답이나 현황 과수원으로 과수목 및 부대시설 포함 매각, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ.봉산면 신암리 783번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진1,2,3과 같이 과수원으로 사용되고 있으며,일부에 별첨사진1과 같이 제시외 시설물이 소재하고 있음. ㄴ.봉산면 신암리 788-2번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진4,5,6,7과 같이 포도밭으로 사용되고 있으며,별첨사진4,5,6과 같이 철파이프조 비닐하우스 및 시설물이 소재하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 김천시 봉산면 신암리 소재 "고도암마을" 남동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 357,822,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,738,379원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.27.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	답  경북 김천시 구성면 상거리 414 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 112.33평	8,539,900원 8,539,900원	신건 (0회)
2024-06-13	답  경북 김천시 부항면 월곡리 135 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 130.08평	10,750,000원 5,268,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	답  경북 김천시 남면 봉천리 1215 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 92.87평	15,043,000원 1,239,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	답  경북 김천시 대덕면 중산리 400 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 154.28평	15,810,000원 15,810,000원	신건 (회)
2024-05-23	답  경북 김천시 백옥동 746-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 160.02평	17,986,000원 17,986,000원	신건 (0회)
2024-05-23	답  경북 김천시 구성면 양각리 1083 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 441.05평	37,908,000원 37,908,000원	신건 (0회)
2024-05-21	답  경북 김천시 감문면 은림리 531-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 274.37평	49,885,000원 17,111,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	답  경북 김천시 농소면 연명리 526 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 308.55평	61,200,000원 29,988,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	답  경북 김천시 남면 봉천리 923 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 270.13평	73,226,000원 12,307,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	답  경북 김천시 어모면 덕마리 510-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 586.85평	83,420,000원 83,420,000원	신건 (0회)
2024-05-22	답  경북 김천시 양천동 333-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 388.11평	97,508,000원 68,256,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	답  경북 김천시 농소면 연명리 518 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 508.20평	100,800,000원 49,392,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	답  경북 김천시 농소면 봉곡리 108  , 토지(대지권): 460.10평	112,858,200원 55,301,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	답  경북 김천시 농소면 연명리 516 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 672.56평	133,401,000원 65,367,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	답  경북 김천시 농소면 입석리 1314-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 300.99평	145,270,000원 145,270,000원	신건 (0회)