소 재 지	경상북도 김천시 부곡동 515-3
물건용도	토지/답
토지면적	624.00㎡(188.76평)
건물면적
사건번호	2023타경10763
감정평가액	1,389,450,000원
최저입찰가	(49%) 680,831,000원
입찰보증금	(10%) 68,083,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부곡동 515-3	답	398㎡ (120.40평)
	답	201㎡ (60.80평)
	답	25㎡ (7.56평)

기호 1), 12), 19), 28), 37) 위치. 주거지역, 상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 가스보일러, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월11일	근저당권	1,794,000,000원
2016년10월13일	가등기
2022년7월14일	근저당권	2,769,000,000원
2022년7월14일	지상권
2023년2월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 별지 기재와 같음. [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ.부곡동 512-4번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진1,2와 같이 주차장으로 사용되고 있음. ㄴ.삼락동 891-161번지상에는 본건 거문들길 57의 건물이 별첨사진3과 같이 소재하고 있으며 별첨사진5,6,7,8과 같이 제시외 건물이 소재하고 있고, 1층은 주차장 및 관리실로 2층은 201호,202호,203호,204호로 3층은 301호,302호,303호,304호로 4층은 501호,502호,503호로 사용되고 있으며 계단실에 창고가 소재하고 있음 ㄷ.평화동 245-92번지는 별첨사진22,23과 같은 상태이며 지상에 본건 에이동 건물이 별첨사진 22-23과 같이 현존하고 있으며,폐문상태여서 내부를 확인하지 못하였고 안내문을 남겨 놓았으며(사진22-31참조),토지일부에 본건 평화5길30의 건물이 별첨사진41,42와 같이 소재하고 있음. ㄹ.삼락동 858-3번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진32와 같이 도로로 사용되고 있음. ㅁ.부곡동 515-3번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진33과 같은 상태였음. ㅂ.삼락동 864-6번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진34와 같이 사용을 하지 않는 상태였음. ㅅ.삼락동 864-19번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진35,36과 같은 상태였음. ㅇ.부곡동 512-5번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진37과 같이 인도로 사용되고 있는 상태로 보였음. ㅈ.삼락동 863-7번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진38과 같은 상태였음. ㅊ.삼락동 891-164번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진39와 같은 상태였음. ㅋ.부곡동 515-4번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진40과 같은 상태였음. ㅍ.평화동 245-191번지는 합병되어 말소된 토지이며 평화5길 30의 건물은 현장에 별첨사진41,44,45,46과 같이 건물이 소재하고 있으나 이건물이 본건 건물인지의 여부를 정확히 구분할수가 없었음. ㅎ.부곡동 515-5번지는 면적이 작고 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계 및 위치를 구분할수가 없었으며 별첨사진48의 한부분으로 보였음. ㄱ-1.삼락동 863-6번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진49와 같은 상태였음. ㄴ-1.삼락동 890-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진50과 같은 상태였음. ㄷ-1.삼락동 861번지 이노시티 1동(거문들길 40-10) 건물은 별첨사진50-1~ 59와 같은 상태임. ㄹ-1.삼락동 861-5번지 이노시티 2동(거문들길 40-12) 건물은 별첨사진60~75와 같은 상태임. ㅁ-1.삼락동 861-5번지 이노시티 3동(거문들길 40-16) 건물은 별첨사진76~92와 같은 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰일은 2024.08.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 1), 12), 19), 28), 37) 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 가스보일러, 철골조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,389,450,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 425,876,480원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-24	답  경북 김천시 백옥동 746-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 160.02평	17,986,000원 3,023,000원	유찰 (5회)
2024-10-23	답  경북 김천시 대덕면 덕산리 75 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,281.99평	63,570,000원 44,499,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	답  경북 김천시 조마면 장암리 225  건물: 0.82평  , 토지(대지권): 1,415.10평	243,310,000원 83,455,000원	유찰 (3회)
2024-10-23	답  경북 김천시 농소면 용암리 236  , 토지(대지권): 854.26평	720,120,000원 247,001,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	답  경북 김천시 아포읍 송천리 879-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 718.17평	519,906,000원 254,754,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	답  경북 김천시 개령면 동부리 239-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,058.45평	284,235,000원 284,235,000원	재진행 (3회)
2024-08-23	답  경북 김천시 개령면 신룡리 185 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,451.06평	377,115,000원 377,115,000원	유찰 (1회)
2024-08-21	답  경북 김천시 부곡동 512-4  , 토지(대지권): 187.85평	1,300,860,000원 637,421,000원	유찰 (3회)
2024-08-21	답  경북 김천시 부곡동 515-3  , 토지(대지권): 188.76평	1,389,450,000원 680,831,000원	유찰 (3회)